建筑红线、道路红线、建筑控制线、用地红线概念课件.docVIP

建筑红线、道路红线、建筑控制线、用地红线概念 建筑红线、道路红线、建筑控制线、用地红线概念 1、道路红线 城市道路系统规划确定的 道路红线 是道路用地和两侧建筑用地的分界。一般情况下， 道 路红线就是建筑红线 。但是有些城市在主要干道 道路红线的外侧，另行划定建筑红线（如 果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线） ， 使道路上部空间向两侧伸展，显得道路更加开阔 ,如下图所示： 某些公共建筑和住宅适当退后布置，留出的地方，有利于人流或车流的集散，也可以进行 绿化，美化环境。在建筑红线的控制下 ,前后错开布置沿街建筑 ,既可满足不同的功能要求 , 又可避免 城市景观 的单调感 ,使 城市建筑群 的体型和街景富于变化。 2、建筑红线、建筑控制线 建筑红线，也称 “建筑控制线 ”，指城市规划管理 中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑 物(如外墙、台阶等 )靠临街面的界线，也是建筑物的外立面所不能超出的界线。任何临街 建筑物或构筑物不得超过建筑红线。 3、用地红线 用地红线是 围起某个地块的一些坐标点连成的线 ，红线内土地面积就是 取得使用权的用 地范围 。开发建设这个地块的建筑小区时候， 还需要 退红线 2 米 左右，这个数字各地不一， 要看当地规划局的规定。小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。也就 是说，尽管你已经为退出的这块地付出了 土地出让金 ，但就是不准占用。用地红线只是标 注在红线图上，现场是看不到的。不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。 4、地下室轮廓线 A05 地块的用地红线与地下室轮廓线的关系如下： A06 、07 地块的地下室轮廓线与用地红线、建筑控制线的关系如下： 由上图可知，地下室轮廓线比建筑控制线范围大，比用地红线范围小； 5、相互关系 一般情况下， 道路红线就是建筑红线； 有些城市在主要干道 道路红线的外侧，另行划定建 筑红线； 建筑红线，也称 “建筑控制线 ”。开发建设一个地块的建筑小区时候，还需要 退用 地红线 2 米左右，这个数字各地不一。小区的围墙就是退界线。 6、 道路红线和 建筑红线 的概念或许你一直误解了 - 城市规划博客 /archives/4381 7、《南昌市城市规划管理技术规定（修订）》将于 11 月 1 日起施行 /yfxz/yfxzdt/201409/1073369.htm 8、南昌市城市规划管理技术规定 (2014-9-15) /falvfagui/22598/jx2014111916180995028421.shtml