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建筑经济、施工与设计业务管理（85） 建筑经济（24） 基本建设程序和工程造价： 按照建设项目的性质分类为新建项目、扩建项目和恢复项目、国家投资项目、引进外资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目 项目组成顺序建设项目＞单项项目＞单位项目＞分部项目＞分项项目 一座工厂或一个学校属于建设项目 组织施工作业和编制施工图预算或施工预算的最基本单元是分项工程 基本建设程序包含三个时期六项工作： 三个时期：投资决策前期，投资建设时期，生产时期 六项工作：编制和报批项目建议书 编制和报批可行性研究 编制和报批设计文件 建设准备工作 建设实施工作 项目竣工验收、投产经营和后评价 基本建设程序一般包括三个阶段是前期决策阶段（建设前期阶段）、实施阶段（建设阶段）、生产运行阶段 房地产项目开发程序一般可分为四个阶段开发投资决策分析、开发前期工作、开发建筑实施和房地产租赁等 在基本建设中，一个‘工程项目’（单项工程）系指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程，如一所学校或工厂 根据建设程序，项目规划设计阶段可划分为初步设计阶段、施工图设计阶段，根据需要增加技术设计阶段 厂区工程中的办公楼属于厂区建设项目中的单项工程 建设工程造价是建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和 根据工程造价的特点，工程造价具有单件性、组合性、多次性计价特点 项目建议书与可行性研究阶段确定项目投资估算 初步设计阶段确定设计总概算（投资估算控制设计概算，设计概算不能超过可研报告投资估算的±10%） 施工图设计阶段确定施工图预算（设计概算控制施工图预算；施工图预算不能突破设计概算） 签订承包、采购合同时，采用合同价，合同价属于市场价格性质 合同实施阶段，修正合同价，并确定工程结算价 项目交付使用时，确定竣工结算价 设计概算是对投资估算的落实 建设项目的实际造价是竣工决算价 建设项目费用的组成与计算 价格形成的基础是价值 从建设过程来看，工程造价是通过建设形成相应的无形资产所需用的一次性费用的总和，同时它也是工程产品本身的价格 价格（P=C+V+m），C为物化劳动价值，V为活劳动价值，m为盈利；生产成本=C+V 产品价格是由产品生产成本和盈利两部分组成，而盈利包括利润和税金 价格形成中的生产成本和流通费用，是价值中物化劳动（c）和活劳动（v）的货币表现 建筑安装工程造价是一种生产领域价格 铺底流动资金是占全部流动资金的30% 建设项目总投资=建设投资+全部流动资金 建设投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用+预备费+固定资产投资方向调节税+建设期投资贷款利息 建筑安装工程费 建筑安装工程费=直接费+间接费+利润+税金 直接费=直接工程费+措施费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 人工费含：基本工资、工资性补贴、辅助工资（6个月以内病假、哺乳等）、职工福利费、生产工人劳动保护费 材料费含：材料原价、材料运杂费、运输耗损费、采购及保管费、检验试验费（不包含新结构、新材料的试验费） 施工机械使用费含：施工机械作业所发生的机械使用费、机械安、拆费和场外运费 措施费=环境保护费+文明施工费+安全施工费+临时设施费+夜间施工增加费+二次搬运费+大型机械设备进出场及安拆费+混凝图、钢筋混凝土模板及支架费+脚手架费+已完工程及设备保护费+施工排水、降水费 间接费=规费+企业管理费 规费=工程排污费+工程定额测定费+社会保障费+住房公积金+危险作业意外伤害保险 企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险费+工会经费+职工教育经费+财产保险费+财务费+税金+其他（技术开发费、广告费、审计、咨询等） 6个月以上的病假工人工资、职工死亡丧葬补助费应归入企业管理费（劳动保险费用） 单台设备试车时的所需费用应计入安装工程费 建筑安装工程直接费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 广告费应归于间接费；离退休人员工资属企业管理费的组成部分，应计入企业建筑安装工程的间接费 在施工过程中对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入其他直接费中的检验试验费 建筑安装工程间接费中的财务费包括短期贷款利息净支出、汇兑净损失和金融机构手续费 关于建筑安装工程取费： 土建工程的其他直接费和现场经费以直接费为取费基础；间接费以直接工程费为取费基础；计划利润以（直接工程费+间接费）为取费基础对于安装工程的各项费用都以人工费作为取费基础 建筑安装工程费的计算方法： 以直接费为基础、以人工费为基础、以人工费和机械费为基础 属于建筑安装工程造价中的税金包括营