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总平面设计 一、设计依据： 1、现行规程、规范、标准及相关政府文件。 2、郴州市规划局文件，郴规发[2007]31号郴州市高层建筑规划管理规定，郴规发[2007]45号，郴州市建设工程停车位配建规划设置规定。 二、项目概况： 项目地点：广德实业商住楼位于郴州市城市主干道国庆北路与升平路交叉口交汇处东北角，北临郴州北湖市场，位置十分突出。 项目规模：规划总用地0.5公顷，总地面建筑面积约为3.74万平方米。 宗地情况：地块位于国庆北路与升平路交叉口，原为金阳大酒店，场地平整，与背面郴州北湖市场有约1米的高差。 三、平面布局： 规划设计为一栋29层商住综合楼，地下有两层地下停车库。底层4层为商业裙房，往上25层位住宅。北面结合北湖市场道路设计为小区路，小区道路环建筑设计，并在小区南向入口（主入口）综合设计了地下车可以出入口。建筑住宅入口设置在北面，并结合北湖市场道路设计成建筑的消防扑救面。临北湖市场设置了部分绿化停车位。我们并在裙房顶做了屋顶花园，以提高住宅的居住环境。 临东面小区道路，裙房底层设置了架空卸货区，并设计有人行大桥与广德实业有限公司原有建筑相连接。 四、经济技术指标表： 技术经济指标一览表 项目 单位 数量 备注 规划总用地面积 ha 0.50142 1、规划净用地面积 ha 0.46676 2、道路用地面积 M2 346.6 居住户（套）数 户（套）