万科城地块市场分析资料全.pptVIP

楼盘 套数(套) 面积(平米) 金额(元) 均价(元/平米) 保利童心缘 634 58463 544708325 9317 中铁山语城 571 67961 591444449 8703 升禾绿城世界 426 45336 363986345 8029 凤景湾 363 51493 404594166 7857 凤岭新新家园 344 24572 183578883 7471 荣和大地 321 34151 327060800 9577 华凯逸悦豪庭 224 25963 167417070 6448 美泉1612 157 14590 136045494 9324 裕丰英伦 124 17775 176851012 9949 凤岭在水一方 123 13383 6914 维也纳森林住宅小区 104 11051 8486 城光俊景 96 9684 9129 枫林蓝岸 63 12917 101250999 7839 财富国际广场 17 2628 6287 2012年凤岭北片区在售楼盘签约情况 住宅案例 2012年销售达750套，成交价格9300元/平米，成功吸金近7亿！ 保利童心缘成功策略： 片区首个品牌项目精装交付； 建筑园林品质高，产品赠送面积大； 配套齐全，多项附加值集合； 项目高举高打，营销推广档次高，价格保持稳中有升，片区性价比最高。 文化地产，多项目文化活动吸引客户，市场口碑高； 中高端畅销项目：大品牌高性价比，市场追捧 希望提出指导与建议 宏观环境分析 区域市场分析 万科地块市场简析 2012年南宁楼市回顾拨云见日 奋力前行 土地爆增 房价攀升 政策 土地 住宅 别墅 商业 写字楼 首套首付不低于30%，全国各城市已现首套利率优惠。 二套首付不低于60%，各城市多银行执行利率上浮10－20%。 2011年12月5日下调存款准备金后，国内多地银行开始适度放松首套房贷利率。 住建部:2012年继续坚持楼市调控不动摇，严格实施差别化住房信贷。 央行：提出满足首次购房家庭贷款需求。 本年2月再次下调存款准备金率，随后四大国有银行对首套房贷款执行基准利率 。 首贷利率回归基准，利率优惠或将普及，首贷客户将受益明显。 限贷政策延续：第三套房仍禁止贷款。 2012年住房信贷政策 全国多银行首套利率重现8.5-9.5折。 2012年6月8日央行三年来首次下调利率。 2012年7月6日央行在距上次不到一月内再次下调利率。 北京部分银行取消首套利率8.5折优惠。南宁多银行放贷已放缓，额度趋紧。 套数 工行 交行 农行 建行 中行 浦发 招商 首套 9折 9折 9.5折 9.5折 9.5折 9.5折 9.5折 二套 基准利率上浮5-15%，基本为上浮10% 三套 拒贷 数据来源：辉煌地产客服部监测 2012年12月南宁主要银行房贷利率执行情况 政策分析 前三季支持首套放松银根，四季度信贷有所趋紧 时间 保障房开工计划 实现开工量 竣工量 2011年 3.8801万套 108% / 2012年 2.85万套 计划超过100% 计划6000套 南宁去年保障房建设任务超额完成，但质量问题频出，今年仍然大力度建设，并更重视竣工量。因保障房与商品房品质差距较大，将难以对商品房形成冲击。 数据来源：南宁房管局 2012年南宁2.85万套保障房分配 廉租住房补贴 2000户 廉租住房 8000套 经济适用住房 4200套 公共租赁住房 6000套 限价商品住房 7000套 城市棚户区改造 1300套 保障房存在的6大重要问题！ 工程：个别存在质量隐患 分配：出现骗租骗购情况 配套：交通建设相对滞后 资金：中西部筹资压力大 制度：前后政策衔接问题 立法：需用法规加以规范 截至2012年9月底，南宁市已实现年内新开工各类保障性住房30604套（户），开工率107.38%，超额完成保障性安居工程全年新开工任务。并确保年内竣工6000套保障住房。 数据来源：南宁政务信息网 政策分析 保障房建设力度加大，但仍难以对商品房形成冲击 4月限购细则出台 6月划定不受限区 11年3月限购执行 3月，南宁市正式全面执行限购令，覆盖六大城区全部住宅项目。 4月中旬，南宁本地限购细则出台后，房管局悄然对南宁市无街道办管辖解除限购。 在6月初，南宁市房产局正式划定不受限购区域。含仙葫、五象新区核心区、龙岗片区、以及兴宁区的三塘片区。对于各楼盘的要求是：1、禁止高调宣传2、禁止提价超过10%。 2012年限购延续 2012年2月24日，南宁市出台文件明确限购政