第六节 新建设工程合同管理1109580788.pptVIP

第六章　建设工程合同管理 学习目标： 了解建设工程合同的种类及作用; 熟悉委托监理合同管理、工程勘察与设计合同管理的主要内容； 掌握建设工程施工合同管理内容及管理方法 第一节　概　　述 一、合同的概念 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。属于义务、有偿合同。 第一节　概　　述 二、合同的分类1.按承发包的工程范围划分 建设工程总承包合同：发包人将工程建设发包给一个承包人的合同 建设工程承包合同：发包人将建设工程的勘察、设计、施工等的每一项分别发包给不同承包人的合同 建设工程分包合同：经合同约定和发包人认可，从工程承包人所承包的过程中承包部分工程而签订的合同 第一节　概　　述 2.按完成承包的内容划分建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同三类。 3.按付款方式划分(１)固定价格合同　固定价格合同是指在合同中确定一个完成建设工程的总价，施工单位据此完成项目全部内容的合同。 （适用于工程量不大、技术不太复杂、工期较短的工程） (２)单价合同　单价合同是施工单位在投标时按照招标文件就分部、分项工程所列出的工程量表确定各分部、分项工程费用的合同类型。（适用范围广） 第一节　概　　述 (３)成本加酬金合同　成本加酬金合同是建设单位向施工单位支付建设工程的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。适用于下列工程 １)需要立即开展工作的项目，如地震后的救灾工作。 ２)新型的工程建设项目或对项目工程内容及技术经济指标未确定。 ３)风险很大的项目。 第一节　概　　述 三、合同的内容(１)合同的署名　合同应标明合同当事人的名称或者姓名和住所。(２)合同的标的　合同标的是当事人双方的权利、义务共指的对象。(３)标的的数量和质量　标的的数量一般以度量衡作计算单位，以数字作为衡量标的的尺度；标的质量是指质量标准、功能技术要求、服务条件等。 第一节　概　　述 (４)合同价金或酬金　合同价金或酬金即取得标的(物品、劳务或服务)的一方为对方支付的代价，作为对方完成合同义务的补偿。(５)合同期限和履行的地点　合同期限指履行合同期限，即从合同生效到合同结束时间。地点为标的物所在地。(６)违约责任　违约责任即为合同一方或双方因过失不能履行或不能完全履行合同责任，侵犯另一方经济权利时所应负的责任。(７)解决争议的方法　在合同的履行过程中，合同当事人双方的争执总是有的。 第一节　概　　述 四、合同的作用１.合同是双方在工程建设中各种经济活动的依据１)工期　包括工程开始、工程结束的具体日期以及工程中的一些主要活动持续时间，由合同协议书、总工期计划、双方一致同意的详细进度计划等决定。２)工程质量、工程规模和范围　包括详细而具体的质量、技术和功能等方面的要求。３)价格　包括工程总价格、各分项工程的单价和总价等，由工程量报价单、中标函或合同协议书等定义。2.合同规定了双方的经济关系施工方想以低成本取得更高的利润；建设方想以尽可能少的费用完成尽可能多、质量尽可能高的工程。所以要进行平衡双方的权利和经济责任。 第一节　概　　述 3.合同是工程建设过程中双方的最高行为准则 工程建设过程中认真履行合同，以合同为核心。 4.合同是工程建设过程中解决双方争议的依据１)争议的判定以合同作为法律依据，即以合同条文判定争议的性质，谁对争议负责，应负什么样的责任等。２)争议的解决方法和解决的程序由合同规定，所以，对施工单位来说，合同确定了他们在工程中的基本地位，决定着承包工程的盈亏成败。 第二节　建设工程合同的管理 一、委托监理合同的管理建设工程监理合同，是指建设单位与取得了监理资质证书的监理公司、监理事务所等监理单位签订的，为委托监理单位承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议。 1.建设工程委托监理合同的主要内容１)合同主体的确认。 ２)合同的一般性叙述。３)合同标的，包括监理工程师为建设单位提供正常的监理工作和额外的工作。４)建设单位的权利。 ５)建设单位的义务。６)监理企业的权利。 ７)监理企业的义务。 ８)监理酬金。９)违约责任。 10)总括条款。11)签字。 第二节　建设工程合同的管理 2.签订委托监理合同应注意的问题(１)必须坚持法定程序　委托监理合同的签订，意味着委托代理关系的形成，委托与被委托方的关系也将受到合同的约束。 (２)不可忽视的替代性文件　有时候，建设单位或监理企业认为没有必要正式签订一份委托监理合同文件，这时监