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论EPC承包模式在国内房地产项目建设工程中的适用性 工程管理I CoNSTRtTIONl 论EPC承包模式在国内房地产项目建设工程中的适用性 邹霞沈力源 1新凯(沈阳)房地产开发有限公司 2辽宁省建筑设计研究院四所 摘要:从(开发商)业主的角度,结合目前国内施工企业现状及房地产行业的特殊性,通过对项目采用EPc承包模式时,应注意到的一些问题以 amp;~EPC承包模式的适用范围与环境进行的阐述与分析.对EPc承包模式在国内房地产项目建设工程中的适用性作以论述. 关键词::EPC承包模式房地产工程适用性 1.相关背景 2007年3月13日,原建设部颁布了新的《施工总承包企业特级资 质标准》,在资信,人员,科技进步等诸多方面对特级施工总承包企 业提出了更高的要求.从这一要求可以清楚地看出,原建设部正在积 极推动施工企业从施工总承包向工程总承包方向转型.工程总承包是 当今国际建筑市场上一种流行的建设项目管理模式,其中以EPC业务 模式为主. 2.EPC承包模式的优势 在EPC模式中.Engineering不仅包括具体的设计工作,而且可能 包括整个建设工程内容的总体策划以及整个建设工程实施组织管理的 策划和具体工作,Procurement是指整个建设工程的采购,包括工程建 设的大型设备,附属设备以及建设过程中的材料,Construction是指施 工总承包的建设过程.在EPC模式下,业主只要大致说明投资意图和 要求,工程要达到的运行标准,其余工作均可由工程总承包单位来完 成;业主也无需再聘请监理工程师来管理工程.而是自己或委派业主 代表来管理工程;工程总承包商承担设计风险,自然力风险,不可预 见的风险等大部分风险.相对于我国目前设计,采购,施工分离的方 式,EPC具有节约工期,降低成本,责任主体明确的优点. 3.EPC承包模式目前在国内房地产行业的应用情况 房地产行业有其特殊的性质,EPC设计.采购.建设承包模式 中的设计这个环节显得尤为重要,购房者对房屋内部及整体园区 的品质感非常敏感,直接影响到购房者得购房倾向.目前国内市场上 的一些大中型开发商均对设计这个环节及其重视,各家自身都有 由专业设计师构成的具有很高专业水平的设计中心来负责对项目整个 设计过程进行把控和在建设周期内的跟踪.同样,这种对设计环 节的重视程度对于刚刚涉足房地产市场的起步阶段的小型开发商来说 更是如此,这些开发商要么是有大型行业外的集团财力支持,要么是 有强大融资渠道和资源,往往他们对于初期的项目都或多或少有着摸 着石头过河的心态,一方面是希望第一个或初期的几个项目可以做出 自己的风格,做的出彩和特别,所以一般这类业主会直接接触专门做 建筑设计的设计院或设计事务所.不论对于已经形成产业化集成化 的大中型开发商,或是处于初级阶段的小型开发商,都已经将EPC中 的E,,拿掉了;更有越来越多的业主为了追求更低的成本和紧密的 对施工材料进行把控,也将其中的…P也划归己有,实际中EPC承 包模式已经被肢解了.这对原建设部在建筑行业内对施工企业推行的 EPc模式转型来说无疑是一种阻力. 4.采用EPC承包模式应注意的问题 当然,目前国内房地产市场上使用EPC模式的在某些商业项目, 某些分部工程中也有少量的应用,如一些港资,东南亚外资等地产公 司在国内的项目也有使用EPC承包模式的案例.他们在选择EPC总承 包商之前,往往已经通过与其长期合作的顾问公司那里得到了整个项 目的总体方案与条件设计图,而EPC承包商在E(设计)方面的 工作其实缩水成了按照条件设计图做深化设计,这就要求这家EPC作 品能够承包商必须有较强的施工图设计能力,并有正规的设计资质, 而在国内拥有设计资质的施工企业又很少,且这些施工企业在很多 二,三线城市的市场开拓行为往往又是以资质挂靠或是办事处驻扎的 方式进行的.而往往随着工程的进展,慢慢的由于承包商的设计水平 和技术实力的不济,为了增强沟通效率,业主方在设计方面的协调工 作就出现了逐渐产生了不通过承包商,而直接向设计院进行协调的现 象.在P,,(采购)这个环节上也是同样,这类承包商由于在本地自身 实际能力的缺失,在其内部并没有一个完整的合格的材料设备招标采 购部门去全程负责和把控这项工作,;或是设备材料采购回来后一次 又一次的得不到业主得认可的现象的出现,往往工程项目到此时就彻 底失去了EPC承包模式的所固有的优势了. 5.EPC模式在国内房地产项日上的适用性 结合目前国内~bEPC总承包商的发展情况来看,目前国际上.具 备EPc能力的企业主要依靠三种力量驱动,即综合管理能力,技术能 力,核心设备制造能力.目前,在国内,由技术能力驱动转型EPC的 企业已经比较多,这些企业主要集中在化工,有色,黑色,电力等行 业,主要由设计院转型而来,应该说很多企业已