第十节买新卖合同.pptVIP

2、权利瑕疵担保责任的一般构成要件： （1）权利之瑕疵于买卖合同成立时已经存在。（2）瑕疵在合同履行时仍未除去。例如，在买卖成立时，甲将其父所有的汽车出售于乙，出卖人无所有权，但是在交付时，甲之父因车祸而去世，继承已经开始，且甲为唯一继承人，即甲取得汽车之所有权，权利之瑕疵业已除去，故甲不必承担权利瑕疵担保责任。 （3）买受人需为善意。在买受人明知权利有瑕疵的情况下仍然愿意交易，则表明买受人自愿承担了不利的后果，事后就不得追究出卖人权利瑕疵担保责任。 （4）双方当事人未约定相应免责条款。 （二）物之瑕疵担保 1、含义 物之瑕疵担保通常是指出卖人应保证标的物具有通常的品质或特别保证的品质。 2、物的瑕疵担保责任的构成要件 关键是标的物有瑕疵，此外，还应具备以下要件： （1）须物的瑕疵在“交付”时即存在。 （2）买受人在订立合同时不知标的物具有质量瑕疵。即买受人善意且无重大过失。 （3）买受人须适时地履行瑕疵通知义务。这是质量瑕疵担保责任与一般违约责任一个区别，买受人没有适时履行瑕疵通知义务的，出卖人不承担质量瑕疵担保责任。根据《合同法》第157条、第158条的规定，买受人须履行检验与通知义务。 3、物的瑕疵担保责任的内容 根据合同法第155条、第115条，出卖人的质量瑕疵担保责任主要包括：①修理、重作、更换。②退货。③减少价款或报酬。④支付违约金或者赔偿损失。 第五节　几种特殊买卖方式 一、分期付款买卖 出卖人的权利。 买受人未支付到期价款的金额达到买卖合同“全部”价款的1／5时，出卖人有权择一行使以下权利： ①要求买受人一次性支付剩余的全部价款（买受人丧失期限利益；或曰“加速到期”）； ②解除合同，并要求买受人支付标的物的使用费。 2009-3-59：曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清，每次两万元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，曾某遂停止付款。下列哪些表述是正确的？ A、汽车销售公司有权要求曾某一次性付清余下的八万元价款 B、汽车销售公司有权通知曾某解除合同 C、汽车销售公司有权收回汽车，并且收取曾某汽车使用费 D.汽车销售公司有权收回汽车，但不退还曾某已经支付的12万元价款 二、凭样品买卖合同 凭样品买卖合同，指出卖人交付的标的物须与当事人保留的样品具有同一品质的买卖。样品相当于买卖合同的“质量条款”。 1、凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。 2、凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。否则，出卖人构成违约。 三、试用买卖 1、试用买卖，指当事人双方约定，于合同成立时，出卖人将标的物交付买受人试验或检验，并以买受人在约定的期限内对标的物的认可作为生效要件的买卖合同。 （1）试用买卖合同成立时尚未生效，须经买受人于试用期内作出认可的表示时，买卖合同才生效。认可是买受人的权利而不是义务，是否认可，完全听凭买受人的意志。 （2）试用期的确定。①对试用期有约定的，按照约定。②没有约定的，又不能按照漏洞填补规则确定的，由出卖人确定。 2、买受人的认可或拒绝。 （1）认可。买受人认可时，买卖合同生效。认可属于形成权，可以明示或默示的方式行使。 （2）拒绝。买受人拒绝的，买卖合同确定不发生效力（注意：不能说买卖合同无效），买受人应当返还标的物，但不支付标的物的使用费。 四、商品房买卖 1、概念：房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 2、要约：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 2008-3-54：喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的？ A、赵某有权要求退房 B、赵某如要求退房，有权请求宏大公司承担缔约过错责任 C. 赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款 D、赵某如不要求退房，有权请求宏大公司承担违约责任 3、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款