大盘发展与开发模式介绍.pptVIP

商务公寓面对SOHO客户，写字楼面对高端商务客户，特色商业成为区域级商业活力中心 2栋364套SOHO办公 SOHO公寓是混合和模糊的，可以办公可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。 SOHO商铺全部沿市政道路和内部小街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施齐全。 SOHO办公楼各单元均有独立入口，灵活的室内空间分割方式。 18栋2069套SOHO公寓 16条步行小街，300个沿街店铺 城市综合体开发特征与开发模式选择 功能 复合性、适应性 区位 一般在城市核心区域 建筑形式 多样化 投资风险 较小 总投资 一般较大 经济风险 较大 客户来源 具有自我寄生功能，部分来自于内部 客户活动 体验式的 客户综合使用成本 较小 城 市 综 合 体 特 征 发展模式 适用条件 模式一 各种功能均衡发展的模式 优越的地理位置－ CBD/城市中心 便利的交通条件－主干道沿线/地铁口 较大的规模－建筑面积20万㎡以上 强制性的视觉冲击－超高层/建筑群 模式二 以写字楼为核心的模式 已形成产业簇群； 引入核心客户带来相关簇群； 未来商务核心区 模式三 以酒店为核心的模式 地理位置－不远离城市核心区 交通可达性－主干道沿线 客户支持－商务客户 模式四 以商业为核心的模式 地理位置－城市核心区 交通可达性－地铁口/主干道沿线 区域功能的缺乏、需求旺盛 人流及商业气氛 城市综