漳州房地产市场调查报告.ppt

土地规划 根据市委、市政府提出“拉大框架、跨江发展、路网先引、重点突破、打造亮点、提升品位”的发展思路，未来九龙江南岸的江南版块将成为江滨板块的延伸。2009年政府在桥南片区规划了一个用地面积达10公顷的大型社区，住宅面积16.25万平方米。而整个片区的总体规划面积将扩大到25平方公里，人口规模扩大到30万人。无可置疑，西洋坪大桥的建成通车，将为江滨版块的地产价值再添一重磅砝码。 沿着江滨路便可顺畅地到达漳州城市任何一个地方，驾车及乘车均可轻松往返龙岩、泉州、厦门、等地方。九龙江具有极佳的江景视野。 三、江滨板块房地产市场 地块环境优美，视野开阔，地理位置显要，交通条件优越，配套设施齐全。江滨地产版块有着漳州市区其它版块的楼盘所没有的自然江景，，楼价高于市区其它楼盘是。因此，江滨有许多房地产商纷纷投资和建设新项目。 1、力推中小户型 目前江滨地产的产品类型大多已转向小高层和高层，江滨大户型针对的消费群体主要是二次置业者，这部分群体目前并没有住宿难的问题，所以在楼市不明朗的情况下，二次置业者并不会急于换房，相反是年轻置业一族的刚性需求较强。如果江滨楼盘销售再继续争取二次置业需求，难度是相当大的。 中小户型成为当前江滨楼盘推介的重点。 2、销售价格 目前江滨地产房地产在品质提高的同时，价格也将有不小的飞跃，当前江滨楼盘的预计均价将普遍在每平方米6000元以上。 该区域的主要新盘如万豪香江国际、丽江明珠、龙宝花园、榕御等 楼盘名称：龙湾盛世天御 地理位置：该项目位于江滨路与元光南路交汇处 建筑面积：现在主力的户型面积是194㎡--174㎡ 项目类型：物业类型 建筑形态：商品房 主力户型：四房两厅两卫，一梯一卫， 开发商：冠宏星房地产 开盘时间：2010年9月16日 价格情况：均价6000元 四、江滨板块的区域楼盘资料 楼盘名称：榕御 地理位置：漳州市芗城区建元路以南、丹霞路以西 项目类型：住宅 价格情况：均价近7000元/㎡ 主力户型：两房、三房、四房 开发商：福建三钢房地产开发有限公司 其他情况：占地面积106亩、绿化率35 % 楼盘名称：万豪.香江国际 项目地址：江滨路与元光南路交汇处 项目类型：住宅 价格情况：均价近7000元/㎡ 主力户型：三房二厅（141㎡至170㎡） 开发商：漳州市万豪实业开发有限公司 其他状况：绿化率40.8%、容积率3.5% 楼盘名称：龙宝花园 地理位置：该项目位于江滨路与钟法路交汇处 建筑面积：现在主力的户型面积是194㎡--174㎡ 项目类型：物业类型 建筑形态：商品房 主推户型：98.5㎡~354㎡，还有158㎡~354.32㎡的楼中楼 开发商：漳州市华艺房地产 开盘时间：2011年3月4日 价格情况：均价6700元 感谢欣赏 希望提出指导与建议 三、城市规划及重大市建设情况 2）城市发展方向 龙文区重点发展迎宾路以南区域，局部向迎宾路以北拓展，芗城区重点向西发展，桥南片区以南山景区为核心，向东发展。  3)城市交通规则 Ⅰ 铁路：重点建设厦深铁路及龙厦铁路漳州段。 Ⅱ 高速公路：重点实施沈海高速公路泉厦漳拓宽改造工程角美至长洲段，沈海高速公路福厦漳诏复线漳州段，厦成高速公路漳州段。 ?Ⅲ 城市外环线：结合西洋坪大桥的建设，建设桥南西环线，北起西洋坪大桥，沿西洋坪路桥南段，东至九龙大道。 ??? Ⅳ 城市主、次干道 Ⅴ 城市重要桥梁 Ⅵ 交通枢纽 4）道路系统规划 A 城市道路系统采用环路加方格网布局，城区道路主要分主干道、次干道和支路三级。 B 桥梁与交叉口规划新建桥梁五座：西洋坪桥、西环路桥、元光路桥、东三号路桥及西溪大桥 .在城区内铁路与主要道路相交时均采用铁路下穿式立交。城区内各环形交叉口逐步改造成为信号灯控制。 2、漳州规划发展目标 1）人口规模 2005年全市总人口470万人（户籍总人口457.37万人），人口出生率为11.7%，死亡率为5.8%，自然增长率5.9%。 2）用地规模 I、居住用地： 漳州市居住用地可分为中心城区，西部金峰区，东北部朝阳区，东部蓝田区和