上半年河南省房地产估价师理论与方法估价假设试题.docVIP

2015年上半年河南省房地产估价师《理论与方法》：估价假设试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、路线价法特别适用于__需要对大量土地进行估价的场合。 A．土地经济评价 B．土地课税 C．土地收益测算 D．土地定级 2、某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。 A．71.84 B．74.47 C．75.23 D．80.00 3、经济适用住房采取__的方式进行。 A．出让 B．行政划拨 C．有偿转让 D．无偿转让 4、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。 A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 E：执行层的组织协调 5、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。 A．时间类参数 B．融资类参数 C．评价标准类指标 D．收益类指标 6、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住