土地交易办事须知.doc

土地交易办事须知 第一、土地使用权转让 一、适用范围??? 1、买卖??? 2、作价入股??? 3、合作联营??? 4、赠与??? 5、交换??? 6、司法处置涉及的土地使用权转让二、提交材料（一）出让土地使用权转让应提交的资料??? 1、转让双方权利人身份证明。单位的提交法人资格证明、法定代表人证明书、法定代表人身份证（原件、复印件）。个人的提交身份证明（原件、复印件）；??? 2、属单位委托代理的，提交单位授权委托书及委托代理人的身份证明（原件）。属个人委托代理的，提交经公证的个人授权委托书及代理人身份证明。属法定代理的，提交监护人证明（原件）；??? 3、国有土地使用权转让合同或协议（一式4份，原件）；??? 4、双方确认的转让宗地图。（一式4份）??? 5、土地使用权转让变更登记申请表（填表）；??? 6、《国有土地使用证》（原件）；??? 7、《房屋所有权证》或《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、规划总平图（原件、复印件）；??? 8、《土地价格评估报告》和《土地价格评估技术报告》（2份，原件）；??? 9、属出让土地使用权首次转让的，还应提交出让合同（复印件）及转让地块已投资额的证明；??? 10、共有房地产的，提交全体共有人同意转让的书面意见（原件）；??? 11、属分割转让土地使用权的，还应提交城市规划行政主管理部门的意见（原件）。??? 12、属有限责任公司、股份有限公司的，还应提交该公司同意交易的董事会决议及各董事的有效签名（原件）；??? 13、其他有关材料。（二）土地使用权作价入股应提交的资料??? 1、作价入股双方权利人证明。企业的提交法人资格证明、法定代表人证明书、法定代表人身份证（原件、复印件）。个人的提交身份证明（原件、复印件）；??? 2、双方关于以土地作价入股的协议（一式4份，原件）；??? 3、作价入股企业经工商管理部门核准变更备案的证明（原件）。??? 4、作价入股企业属有限责任公司、股份有限公司的，还应提交该公司同意作价入股的董事会决议及各董事的有效签名（原件）；??? 5、企业委托代理的，提交企业授权委托书及代理人的身份证明（原件）。个人委托代理的，提交经公证的个人授权委托书及代理人的身份证明（原件）。??? 6、双方确认的作价入股土地使用权宗地图。（一式4份）??? 7、土地使用权转让变更登记申请表（填表）；??? 8、《国有土地使用证》（原件）；??? 9、《房屋所有权证》或《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、规划总平图（原件、复印件）；??? 10、《土地价格评估报告》和《土地价格评估技术报告》（原件）；??? 11、属出让土地使用权首次转让的，还应提交出让合同（复印件）及转让地块已投资额证明（原件）；??? 12、其他有关材料。（三）土地使用权合作联营应提交的资料??? 1、合作联营双方权利人证明。单位的提交法人资格证明、法定代表人证明书、法定代表人身份证（原件、复印件）。个人的提交身份证明（原件、复印件）；??? 2、单位委托代理的，提交单位授权委托书及委托代理人的身份证明（原件）。个人委托代理的，提交公证过的授权委托书。??? 3、双方关于合作联营的协议（一式4份，原件）；??? 4、双方确认的合作联营土地使用权宗地图。（一式4份，原件）； ??? 5、土地使用权转让变更登记申请表（填表）；??? 6、《国有土地使用证》（原件）；??? 7、《房屋所有权证》或《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、规划总平图（原件、复印件）；??? 8、《土地价格评估报告》和《土地价格评估技术报告》（原件）；??? 9、属出让土地使用权首次转让的，还应提交出让合同、出让金缴付凭证（复印件）及转让地块投资证明（原件）；??? 10、其他有关材料。（四）土地使用权赠与应提交的资料??? 1、赠与双方权利人证明。单位的提交法人资格证明、法定代表人证明书、法定代表人身份证（原件、复印件）。个人的提交身份证明（原件、复印件）；??? 2、单位委托代理的，提交授权委托书及代理人的身份证明（原件）。个人委托代理的，提交经公证的个人授权委托书及代理人身份证明。属法定代理的，提交监护人证明（原件）；??? 3、经公证的土地使用权赠与协议（一式4份，原件）；??? 4、双方确认的赠与土地使用权宗地图。（一式4份，原件）；??? 5、土地使用权转让变更登记申请表（填表）；??? 6、《国有土地使用证》（原件）；??? 7、《房屋所有权证》或《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、规划总平图（原件、复印件）；??? 8、《土地价格评估报告》和《土地价格评估技术报告》