1012029851高伟婷简析郑州商贸市场外迁2.docVIP

简析郑州商贸市场外迁 --以郑州华南城为例 【摘要】随着中原经济区建设上升为国家战略，作为我国中部地区的区域性中心城市和交通枢纽的郑州，正进入大开放、大发展的历史阶段。但是，随着中原城市群规划建设的推进和郑州都市区框架的进一步拉大，发展中的郑州迫切需要一个国际化、现代化、超大规模、具有强劲辐射力的大中原综合性商贸物流园区，承担引领和承接市内批发市场外迁的使命，满足郑州物流业的快速发展需求。由此，郑州华南城应运而生。本文主要分析郑州商贸市场产业升级中最主要的中心城区批发市场外迁问题，并以作为市场外迁主要承接地的郑州华南城为例，分析其产生的背景，意义，必要性，在建设过程中存在的问题和解决办法以及对未来承接以后可能会产生的问题及几点建议。希望本文能有助于郑州商贸市场顺利完成本阶段产业升级以促进郑州的发展。 【关键词】中原崛起；郑州商贸市场外迁；郑州华南城承接 随着中原经济区建设上升为国家战略，郑州市商贸市场产业升级迫在眉睫，其中中心城区商贸批发市场外迁问题亟待解决。2012年深圳华南城投资控股公司决定在郑州市新郑市龙湖镇建设一座华南城来承接郑州市外迁批发市场，郑州华南城项目的建设与运营，将极大增强郑州市商贸物流业竞争力，巩固与强化郑州市的中部商贸物流中心地位，并助推郑州完成打造全国性的物流商贸中心的愿景，优化郑州市及中部地区招商引资和制造业发展的产业配套环境，创造大量的就业岗位，增加国家税收，从而助推中部经济崛起。政府将会作为华南城项目建设的强大后盾，为其提供力所能及的帮助，相信华南城集团在郑州的发展一定能够创造出巨大的效益。 一、郑州市场外迁的背景 （一）政府政策 2012年6月14日，郑州市正式对外发布了《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》。 意见规定，凡在三环以内（含开口在三环）的商品批发交易市场和具有批发功能的农贸市场，出现四类问题均要搬。一是严重影响城市交通和居民生活环境的；二是城市规划区内因受地域空间限制，经济效益差，环境污染大，配套设施不齐全并且提升改造困难的；三是消防安全不合格，存在消防安全隐患的；四是不符合城市整体发展规划的商品批发交易市场及配套的仓储物流。 按照意见要求，郑州三环以内，177家批发市场需要在4年内完成搬迁。 （二）市场发展要求 1.中心城区批发市场自身存在的问题 (1)安全隐患 中心城区批发市场由于处于市中心，人流车流都比较大，而且交通设施作用微弱，人们的安全存在隐患，特别是火车站附近的各种小商品批发市场，服饰批发市场等等，那儿的人流车流每天都很密集，不但要注意车，还要注意人，一不小心随身物品就会不见，安全隐患太大。 （2）规模小，商家密集但各自容量小；市场与市场之间也很密集，停车难，吃饭难，住宿难，仓储难。 (3)管理与规划不规范 老市场又脏又乱，管理不规范，业态不统一，经营不科学，亟待升级换代。 2.中心城区批发市场对周围产生了不利影响 由于人流车流密集，停车难，造成了郑州市区很多道路都很拥堵，郑州甚至被成为“堵城”。尤其在上下班高峰期坐车还没电动车快，所以现在在大街上电动车比汽车更常见，也更便捷。 另一方面，由于批发市场每天的人流量很大，再加上卫生设施不完善，所以批发市场周围的卫生条件很差，其中大部分是食品垃圾，到了夏天甚至有刺鼻的难闻的味道，严重影响整个市场的顺利运行。 3.城市发展的要求 城市发展一个阶段，批发市场就会往外搬一个阶段，这是城市发展的基本规律。 郑州一直以来都被称为全国的重要交通枢纽之一。为了发展成为全国性的商贸物流市场，郑州一直在努力，而传统模式的商贸物流产业层次低、发展方式粗放、资源环境约束加剧已经与现代化城市的发展不相适应。所以，很显然，郑州核心区商贸物流业向城市外围发展，已经成为一种必然趋势。 二、中心城区市场主要外迁至郑州华南城的原因 (一）华南城公司实力雄厚 华南城控股有限公司是中国规划，建设，运营大型综合商贸物流中心的领航者，致力于开发建设集多个产业门类为一体的现代综合商贸物流基地。 华南城业务遍布全国，在郑州华南城建设之前已经开发建设并运营着深圳，南宁，西安等项目。这些项目的成功运营就是对华南城公司最大的肯定。 (二）郑州华南城自身优势 1.规模大 郑州华南城总规划建筑面积1200万平方米，在全国现有的华南城中规模也属最大。 2.区位优 郑州华南城位于郑州南边新郑市龙湖镇内，龙湖镇是整个新郑市发展最快的城镇，而且这里也是郑州市重点教育园区之一，政府相当重视。另外，华南城东边离郑州航空港区很近，而且现在华南城南边紧邻一条通往航空港的公路；西边紧邻