第六讲城市构成与土地规划.pptVIP

（6）居住用地组织与构成 按小区理论进行组织 邻里单位理论为基础 以小学、托幼、商店为中心布置住宅群 现在逐渐向外向发展 按均衡布置公共设施进行组织 以不同性质和规模的公共设施为中心，按不同服务半径布置——市级、地区级、居住区级、小区级 按环境区组织 强调选择自由、交通自由，改变邻里单位概念 构成 多级序列的构成形态 例：20世纪50年代前后规划建设的英国哈罗新城---城市居住用地三级构成 我国早期使用“街坊”。 （7）城市居住用地的技术经济指标 规划用地面积 建筑基底面积 建筑密度 建筑总面积 容积率（建筑面积毛密度） 绿地率 人口毛密度:每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/h㎡) 平均层数:住宅总建筑面积/住宅基底总面积 （7）城市居住用地的技术经济指标 建筑密度=建筑基底面积/用地总面积 ×100% 容积率=建筑总面积/用地面积×100%（单位：万平方米/ 公顷） 绿地率＝区域内的绿地面积/该区域用地总面积×100% 绿化绿：绿化覆盖率 人口毛密度 =规划总人口/居住用地面积 （其中居住用地面积为建设项目的总占地面积，计算结果单位为：人/hm2）。 人口净密度=规划总人口/住宅用地面积 （其中住宅用地面积为建设项目住宅楼实际占地面积，计算结果单位为：人/hm2） （7）城市居住用地的技术经济指标 （8）我国居住区的一般组织方式 居住区规模