安徽省上半年房地产经纪人以房养房需计算好收益平衡点考试题.docVIP

安徽省2017年上半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。 A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润 D：办公用品购置费 E：客户资金代收代付风险 2、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 A：8％ B：12％ C：16％ D：24％ E：权利型房地产投资信托 3、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。 A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金 D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金 E：权利型房地产投资信托 4、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。 A：建筑面积 B：使用面积 C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积 E：权利型房地产投资信托 5、房地产经纪人可以在范围内执业。 A：全国 B：省级 C：市级 D：县级 E：客户资金代收代付风险 6、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。 A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备 7、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 8、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。 A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息 B：他项权利的设定时间是限制查询的信息 C：司法查封情况是限制查询的信息 D：任何人都无权查询限制查询的信息 E：权利型房地产投资信托 9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。 A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C：违法转让拆迁业务 D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E：权利型房地产投资信托 10、下列房屋中，可以设定抵押权的是。 A：医院门诊大楼 B：农村宅基地上的房屋 C：学校教学大楼 D：乡(镇)村企业厂房 E：权利型房地产投资信托11、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。 A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、产权属于国家所有的房屋，其房产税。 A：由经营管理的单位和个人缴纳 B：由房屋的所有者缴纳 C：无需缴纳 D：由城市房地产主管部门缴纳 E：权利型房地产投资信托 13、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。 A：出让 B：使用权作价出资 C：租赁 D：使用权入股 E：权利型房地产投资信托 14、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日 E：权利型房地产投资信托 15、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。 A：10 B：30 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 16、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。 A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动