四川省上半年房地产估价师相关知识分质供水系统考试题.docxVIP

四川省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：分质供水系统考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。 A：建设项目 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：执行层的组织协调 2、房产税采用__的税率。 A．超额累进税率 B．比例税率 C．分类分级的幅度定额税率 D．地区差别税率 3、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。 A．有效毛租金收入 B．净经营收入 C．潜在毛租金收入 D．税后现金流 4、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】 A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B：待开发房地产建设发包日期 C：取得待开发房地产的日期 D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格 5、以保险的实施形式为标准，可将保险分为 A：商业保险、社会保险和政策保险 B：财产保险和人身保险 C：自愿保险和强制保险 D：定值保险和不定值保险 E：执行层的组织协调 6、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。 A：成本导向定价法 B：购买者导向定价法 C：竞争导向定价法 D：市场导向定价法 E：借款合同 7、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。 A．10 B．20 C．30 D．45 8、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。 A：国务院各部委 B：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会 C：国务院 D：全国人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调 9、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。 A：1个月 B：2个月 C：3个月 D：半年 E：执行层的组织协调 10、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为__。 A．40.9% B．54.7% C．56.7% D．61%11、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。 A．被保险标的 B．保险资金来源 C．保险的实施方法 D．保险责任承担的次序 12、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。 A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25 13、下列有关资产负债表的表述，不正确的是__。 A．资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成 B．通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考 C．资产负债表是根据会计等式的原理设计的 D．资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制 14、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004年考题】 A：80％ B：82％ C：83％ D：92％ E：工业用地的监测点评估价格 15、建设用地规划管理由__部门负责。 A．建设 B．房地产管理 C．城市规划行政主管 D．土地管理 16、下列不属于产生测量误差原因的是。 A：仪器误差 B：观测者的影响 C：旁观者的影响 D：周围环境的影响 E：执行层的组织协调 17、开发投资的投资者主要是（）。 A．赚取利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费 18、混凝土的主要性质是。 A：水灰比 B：水泥品种 C：和易性