商品房买新卖合同解析.ppt

商品房买卖合同解析 2013年8月19日 丁琴 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合 同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 说明：本合同为示范合同，考虑到全国各地的实际情况不尽一致，各地在宣传、推广中可采取以下几种方式之一。 1.直接将本示范合同作为当地商品房买卖合同签约使用文本样式。（可作细化） 2.采取将该示范文本与当地指定的合同文本均可作为当地签约使用文本的方式，具体使用哪一种由商品房买受人决定。（操作难度大，不利于统一管理） 3.将此示范合同文本作为当地商品房买卖合同的示范文本，不作为签约使用文本，当地另行规定有正式的签约使用文本。 　　 PART 1 商品房买卖合同 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 说明：本合同适用对象为商品房。享受国家优惠政策的经济适用房也是商品房，同样适用于本合同。二手房、单位内部的集资建房、房改售房可以适用本合同，也可使用其他合同。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 说明：强调合同的自愿原则 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 　　 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商 确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 说明： 本款说明了合同条款中如何约定【 】中的内容，买卖双方一定要按该条的说明进行选择，不应有空项，以免引起不必要的误解。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 说明：1. 预售商品房：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许 可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 2.现售商品房：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《竣工验收证》 3.出卖人委托房地产中介服务机构代理销售的，应有《商品房销售委托书》 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 PART 2 商品房买卖合同说明 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 说明：本示范文本依据《合同法》的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于买房主体的购房人表述为买受人。 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 说明：出卖人委托代理人或代理机构的名称及基本特征的填写栏目，当事人依法可以委托代理人或代理机构订立合同。 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址：