对房价调控新国八条的学习.docVIP

对新国八条的政策学习及法律、法规联系 [从房地产开发的角度予以关注] —————————————————— “新国八条”希望达成的目标—— [内容]解决居民住房问题，遏制炒房。 [法律法规依据]?“宪法”第八十九条　国务院行使下列职权： ????（四）统一领导全国地方各级国家行政机关的工作，规定中央和省、自治区、直辖市的 国家行政机关的职权的具体划分； ????（六）领导和管理经济工作和城乡建设； 地方须在一季度公布房价的调控红线—— [内容]地方政府必须确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。 [应对]密切关注当地政府公布的信息，合理确定售房价格。 将建制镇纳入住保工作范围，旧区改造力度将加强—— [内容]有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。 [应对]了解当地政府对政策的执行，积极参与建制镇的旧区改造。 加强对土地增值税的稽查力度—— [内容] 加强对 土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。 [法律法规依据]? 中华人民共和国土地增值税暂行条例{国务院令[1993]第138号}、中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 （上海的做法——住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为 3.5%；超过1倍的，预征率为5%。）《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号) （广州的做法——从2010年7月1日起至2011年6月30日 止（2011年7月后情况可能有改变），广州房地产开发项目土地增值税预征率有所调整，其中普通住宅由原来的1%调整为2%，由按季申报改为按月申报，次月15日前须申报。在此之前，广州执行的土地增值税预征率为：普通住宅为1%，其他商品房为2%。）《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告（2010年第1号公告）。 [应对]提前作好税务策划方案。 强化对个人转让住房收入的税收管理—— [内容]调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加大应用房地产价格评估技术加强 存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。 [应对]作好税务策划，如实报税，避免日后的税务风险。 调高二套房的贷款利率，减少贷款成数—— [内容] 对贷款购买第二套住房的家庭， 首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 拟建大套户型商品房的土地供应会减少—— [内容] 各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。 [应对]减少大套户型的规划、设计和建设。 以户籍为管理手段进行限购—— [内容] 原则上对已有 1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居 民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 落实政策不到位的政府部门，要向国务院报告。 强化舆论引导。  引申阅读—————————————— 国务院推楼市新国八条 二套房首付将提高至六成 2011年01月26日 19:40来源： 中国政府网 温家宝主持召开国务院常务会议 研究部署进一步做好房地产市场调控工作 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议指出，自去年4月份《 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地 产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资 投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施： （一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 （二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力