物业管理新法规培训.pptVIP

物业管理及法规 基础知识;主要内容? 一、物业管理的产生与发展 二、物业管理基本概念 三、物业管理的性质和特点 四、物业管理的作用 五、物业、物业管理的分类 六、物业管理的基本内容 七、物业管理的基本环节;涉及法规; 业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。 履行下列职责： 1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 4、监督业主公约的实施； 5、业主大会赋予的其他职责。;概念六：业主公约;概念七、房屋本体维修基金：;概念八、公用设施专用基金：;概念九、管理用房;概念十、商业用房：;概念十一、物业管理服务费;三、物业管理的性质和特点： 1、物业管理的性质 社会化：有利提高整个城市管理的社会化程度 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提。 专业化：设备、环境、安全、租售等 企业化：物业管理行为是一种企业行为 经营型 ：物业管理的属性是经营，提供的是劳务与服务，推行有偿服务、合理收费。 讨论：物业管理企业开源节流方面应有哪些新举措？ ;2、物业管理的基本特点 业主自治自律 （业主公约和业主委员会） 业主自治：业主对自己的财产负责，具有和行使管