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固定资产如何变现？ 专家支招以房换钱巧理财 0) 　　前几年，受银行存款利率连连下降和房价走高等影响，许多上海市民纷纷购置房产，以期获得较高的投资回报。随着房地产开发的有序发展，仍有相当多的市民一方面看好房地产市场而不愿将手中房产轻易出手，另一方面又想再购入房产，以期在新一轮的房产牛市中获得更高的回报，或是购车代步享受新时代快节奏的生活。但很多人手头缺少充足的现金，这无疑抑制了市民进一步的投资需求。 　　针对众多市民固定资产变现难的问题，沪上多家商业银行近期不失时机地为这类投资者量身定做了新的贷款品种———房产抵押贷款。市民可以将手中已有房产通过抵押给银行的方式获得资金的融通。以交通银行为例，客户通过向交通银行申请房产抵押贷款，以自有的房产作抵押，可获得最高不超过房产评估价值70%的贷款，贷款期限最长不超过5年。自有房产种类包括个人住房、商业用房、办公用房等。贷款的用途可以是购房、购车、添置大件商品、旅游、教育等等。 　　融资渠道的畅通，无疑大大提升了投资者的投资能力和收益水平。在沪经营多年的张先生，趁1999年沪上房价较低时，一次性付款购买了数套全产权房。2003年初，张先生看中了北京路上的一处价值500万元的商铺，但在首付款上却犯了愁。原来，商铺贷款必须要首付4成，一下子要拿出200万元，对张先生来说难度不小。虽然张先生可以出卖部分全产权房获取资金，但是资金变现时间长、买卖房屋手续繁复，可能使到手的商机稍纵即逝。更重要的是，张先生认为房价还会继续上涨，卖房变现非常可惜。张先生通过多种渠道打听，得知交行上海分行推出了“房产抵押贷款”新业务，就揣着自己的房产证，到交通银行顺利地办理了房产抵押贷款，三套全产权房共获得了400万元的贷款。这样，张先生只需要再支付100万元，不用按揭就能轻松购得称心的商铺。 　　交行理财专家认为，张先生的做法能给手头缺乏流动资金的投资者一些启示：首先，在资金紧缺时想轻松扩大个人融资渠道，完全可以通过盘活个人手头的居住用房、办公用房或商铺等固定资产，及时把握新的投资方向，赢得商机。其次，虽然房产抵押给了银行，房屋所有权仍在自己手上，仍能通过房产本身获得可观的租金收入，又能坐享房屋升值的巨大收益。再次，要把握时机，看准产品。商铺本身就是一个极具潜力的投资产品。据了解，今年各大商业银行商铺贷款发放量较去年同期猛增，仅交行上海分行前4个月，商铺贷款新增量就较去年同期增长了234%，增幅之大超过了该行所有其他个人贷款品种。商业用房资源短缺，投资者对其投资前景依旧充满信心，许多投资者由于金额较大的首付款难以落实而丧失大好的赚钱机会。利用房产抵押贷款方式购买商铺，甚至不需要办理银行按揭，投资人就可以在第一时间购入商铺，而不必受到银行商铺贷款条件的限制，手续也大大简化。最后，即使购买商铺后又发生资金困难或又有新的投资途径，投资者还能以所购商铺作抵押再次办理房产抵押贷款。一般而言，抵押商铺所获得的贷款资金会远远高于一般房产。因此，充分利用好本人固定资产，扩大融资渠道，盘活手中资金，投资商铺值得每个投资者关注和尝试 出师表 两汉： 诸葛亮 　　先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 　　宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 　　侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 　　将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 　　亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。 　　臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 　　先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。 　　愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先