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中国房价最贵城市20强排行 你的城市上榜了吗 2012年05月28日 第一名：深圳住宅均价：25453元/平米 第二名：上海住宅均价：23214元/平米 第三名：北京住宅均价：22424元/平米 第四名：杭州住宅均价：20219元/平米 第五名：三亚住宅均价：18519元/平米 第六名：温州住宅均价：15950元/平米 第七名：广州住宅均价：15069元/平米 第八名：宁波住宅均价：13296元/平米 第九名：福州住宅均价：12417元/平米 第10名：南京住宅均价：11886元/平米 第11名：大连住宅均价：11551元/平米 第12名：厦门住宅均价：11482元/平米 第13名：天津住宅均价：11469元/平米 第14名：苏州住宅均价：11055元/平米 第15名：珠海住宅均价：10382元/平米 第16名：绍兴住宅均价：11077元/平米 第17名：青岛住宅均价：9596元/平米 第18名：张家港住宅均价：9562元/平米 第19名：台州住宅均价：9385元/平米 第20名：昆山住宅均价：9378元/平米 第 名：昆明住宅均价：7902元/平米，二手市场 成交均价7808元/平米 第 名：开远住宅均价：2478元/平米 开远多层砖混住宅成本价： 1：土地费： 640元/平米（按每亩60万，容积率=1.4） 2：建安费： 1000元/平米（按每亩60万，容积率=1.4） 3：配套费： 80元/平米（60+10+10） 4：营业税： 132元/平米（5.5%） 5：设计费： 30元/平米（2.5%） 6：绿化费： 50元/平米（5.0%） 7：营销费： 100元/平米（5.0%） 8：利息： 元/平米（6.5%） 9：合计： 2032元/平米（5.0%）（1680+200=1880） 开远小高层剪力墙住宅成本价： 1：土地费： 320元/平米（按每亩60万，容积率=2.8） 2：建安费： 1350元/平米（按每亩60万，容积率=1.4） 3：配套费： 80元/平米（60+10+10） 4：营业税： 132元/平米（5.5%） 5：设计费： 30元/平米（2.5%） 6：绿化费： 50元/平米（5.0%） 7：营销费： 100元/平米（3.0%） 8：利息： 元/平米（6.5%） 9：合计： 2062元/平米（5.0%）（1680+130=1810） 商品房的成本价大约是多少？这是很容易知道的。 首先，材料费Ａ：全国各地的商品房材料费基本一样，砖混结构的400元／平方米，框架结构多层的600元／平方米，框架结构高层电梯的1000元／平方米，剪立结构高层电梯的1300元／平方米； 第二，建安费Ｂ：因平均工资而异，村镇300元／平方米，县城 300—500元／平方米，地级市500—700元／平方米，二级城市700—1000元／平方米，一级城市1000—1200元／平方米，特大城市 1200—1500元／平方米； 第三，楼面地价Ｃ，可以从招拍挂的公告推算出来。它等于每亩土地成交价格除以（667*容积率）（单位：元／平方米）。如每亩1000万，容积率5的商品房的地价是/（5*667）=3000元／平方米。例如，四川兴发房地产开发有限公司因抵押贷款涉及位于绵阳市游仙经济实验区欧家坝一宗国有建设用地使用权价格评估，抵押成交面积.82 平方米，成交价格6848.91万元， 评估人刘萍利 刘萍利、刘卫华 2010-1-6（网上资料，人人可查），楼面地价＝元/（5*平方米）=600元/平方米。我不知道 二手商品房买卖合同。 第四，税费Ｄ：约是前两项的10%； 第五，均摊费Ｅ：可以通过均摊系数进入成本价计算公式。普通商品房的公共配套设施面积，越占建筑面积的5％（我们把它叫均摊系数，是指不能够计入公摊面积的其他公共设施。它不是公摊系数，因为公摊面积已经卖给购房者了）。这样，你只要从网上查出，要购买的商品房的土地转让信息，就能够估算出它的成本价，就能够明白开发商到底赚了多少钱? 显然商品房成本价＝Ａ＋Ｂ＋Ｃ＋Ｄ＋Ｅ＝（Ａ＋Ｂ＋Ｃ）（1＋10％） （1＋5％）＝1.15（Ａ＋Ｂ＋Ｃ）。还是以上面欧家坝的地块为例来计算。Ａ＝1000，Ｂ＝500，Ｃ＝600,成本价＝1.15（Ａ＋Ｂ＋Ｃ）＝2340元／平方米，而现在它周围楼盘的价格都在4500元／平方米左右。北京市毗邻CBD而备受关注的朝阳区百子湾路14 号住宅混合公建用地起被华美地产拍下，楼面价已达元/平方米，Ａ＝1300，Ｂ＝1500，Ｃ＝，成本价＝1.15（Ａ＋Ｂ＋Ｃ）＝元／平方米，今后的商品房售价是多少，我们可以看到。要知道任何商品的价格最终都是以价值为基础波动的，当商品