承接查验培训教材.pptxVIP

承接查验;接管验收概念;;接管验收重点;;承接查验的流程;承接查验工程程序;承接查验小组应当由以下部门人员组成;承接查验开始之前承接查验小组应做好以下准备工作;承接查验标准和验收方法;楼宇本体硬件设施的具体验收标准;2.内墙面： 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2 厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。 木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。 ;3.门、窗 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； 门锁、窗销连接牢固，开启灵活； 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； 电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹； 不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形； 档装饰门装饰完整。 ;4.楼梯、扶手： 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 5.木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 6.饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 7.油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。 8.电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 9.光纤已开通，收视良好。 10.开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 ;11.灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 12.水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。 13.卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。 14.给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。 15.地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 16.门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 17.防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮。 18.???他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 ;房屋本体共有部位及设备的验收要点1.屋面;2、楼层及通道;3、地下室;4、外墙面;5、供配电系统;6、给排水系统;7、消防系统A;7、消防系统B;8、中央空调系统;分项工程;9、闭路监视系统;10、周边防范系统;11、公共天线系统;12、局域网、综合布线;13、背景音乐系统;14、门禁对讲系统;15、车场管理系统;16、电梯;公用设施、公共场地及钥匙的验收要点1.公用设施;2、游泳池;3、园林绿化;4、钥匙交接;资料的承接查验;;工程资料的接管;二、市府验收合格资料： 建设工程竣工验收备案证明 用电许可证 供用电协议书 用水审批表、水费收缴合同书。 公安消防建筑工程消防验收意见书 建设工程质量监督登记书 电梯安全检验合格证书 防雷设施合格证 燃气工程验收备案证书 ;;三、工程技术资料 建筑、结构、电气（强弱电）、给排水（包括消防）、中央空调、直饮水、燃气等工程的全套竣工图纸。 各类公共设备使用说明书、调试报告、维护保养手册等。（包括：变压器、高压开关柜、低压配电柜、发电机、电梯、生活水泵、生活水泵变频控制柜、消防供水系统、直饮水泵、直饮水泵变频控制柜、道闸系统、监控系统、背景音乐系统、消防报警系统、中央空调系统等。） 地质勘察报告； 工程合同及开、竣工报告； ; 工程预决算分项清单； 图纸会审记录； 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； 隐蔽工程验收记录； 沉降观察记录及其沉降观察点布置图； 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 新材料、构配件的鉴定合格证书； 砂浆、混凝土试块试压报告； 供水、供暖管道的试压报告；;机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。 （注：电梯相关资料包括以下部分） ①劳动局电梯安全劳动局电梯安全使用许可证（每梯一本） ②劳动局电梯安全技术检验报告书（每梯一本） 　　　 ③质量技术监督局安全检验合格证（每梯一份） ④劳动局起重机械登记卡片（每梯一份） ⑤电梯安装工程施工技术资料（每梯一本） ⑥质检报告（每梯一份） ⑦电梯随机文件（至少包括：电梯相关图纸、电器元件代号说明书、安装调试说明书、使用维护说明书、装箱单等） ⑧产品合格证（含限速器合格证、曳引机合格证） ⑨试验报告书（每梯一份）;业主（用户）入伙时的接管验收;3、检查房间工程质量（包括装修质量及安装质量） ①检查地面、墙面和天面有无空鼓、裂缝；如果是精装修，还应检查墙面、天面的清洁情况； ②检查墙面和天花板是否有麻点或水渍