广西下半年房地产估价师理论与方法对测算结果进行校核考试题.docxVIP

广西2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：对测算结果进行校核考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产抵押登记属于__登记。 A．占有权 B．使用权 C．他项权 D．收益权 2、下列关于征收土地的表述中，正确的是。 A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍 B：安置补助费只能发放给安置单位 C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 E：执行层的组织协调 3、商品房买卖合同约定面积为150m2，价格为4000元/m2，交付使用时，产权登记面积为155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为__万元。 A．60.0 B．61.0 C．61.8 D．62.0 4、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 5、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。 A：房地产市场成交价格 B：房地产市场租赁价格 C：房地产市场成本价格 D：房地产市场评估价格 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：点击查看大图计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：权重计算表根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（）（元/m2） A．3200nbsp; B．3185nbsp; C．3257nbsp; D．3156 7、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 8、缴存住房公积金的工资基数是。 A：职工本人本年度的月平均工资，共由六部分组成 B：职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成 C：职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分组成 D：职工本人上一年度的年平均工资，共由六部分组成 E：执行层的组织协调 9、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 10、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资11、下列证券中，风险最小的是__。 A．债券 B．普通股 C．优先股 D．投资基金证券 12、某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/m2。 A．1840 B．2840 C．2966 D．3000 13、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 137—1990)， 类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：执行层的组织协调 14、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。 A：权责发生制 B：收付实现制 C：配比 D：历史成本 E：执行层的组织协调 15、在我国房地产业的历史沿革中， 城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。 A：1949~1955年 B：1956—1965年 C：1966～1978年 D：1978年以后 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004年考题】 A：80％ B：82％ C：83％ D：92％ E：工业用地的监测点评估价格 17、采用__求取的年折旧额每年递减。 A．成新折扣法 B．偿债基金折旧法 C．年数合计法 D．直线折旧法 18、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。 A．融通资金职能 B．防灾防损职能 C．分配职能 D．分散风险职能 19、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨