湖北省房地产估价师制度与政策房屋征收评估异议处理试题.docVIP

2015年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。 A：扩张 B：适度从紧 C：紧缩 D：稳健 E：借款合同 2、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。 A．882 B．1765 C．1667 D．1538 3、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。 A．536 B．549 C．557 D．816 4、下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是。 A：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据 B：城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市经济性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排 C：城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础 D：城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一 E：执行层的组织协调 5、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。 A：《城市房地产开发经营管理条例》 B：《商品房销售管理办法》 C：《房地产开发企业资质管理规定》 D：《城市商品房预售管理办法》 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．进度控制 C．合同管理 D．成本控制 7、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。 A．30 B．40 C．50 D．60 8、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用 D．开发项目总投资 9、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。 A：5％ B：7％ C：10％ D：15％ E：房地产估价机构必须加盖公章 10、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿 D：给予正常补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章11、下列应计算一半建筑面积的是。 A：层高小于2．20m的夹层 B：层高小于2．20m的地下室 C：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调 12、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。 A．11 B．12 C．13 D．15 13、竣工验收费，属于房地产价格的。 A：开发成本 B：销售费用 C：管理费用 D：投资利息 E：工业用地的监测点评估价格 14、商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是。 A：是否靠近楼梯 B：是否靠近拐角 C：营业额的大小 D：临街面宽窄 E：工业用地的监测点评估价格 15、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。 A：16．8～21．6 B：21．6～24 C：24 D：100 E：执行层的组织协调 16、下列关于资产负债表不正确的是。 A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标 E：借款合同 17、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。 A．3214 B．3347 C．3367 D．34