《建筑工程经济与管理》讲义——第四章建筑工程技术经济分析.pptVIP

第四章：建筑工程技术经济分析 §4-1技术经济分析的原理及程序 4.1.1经济效果的评价原理 技术经济分析，是研究技术方案、技术规划和技术政策等技术实践活动的经济效果问题。 经济效果 是人们在使用技术的实践中所得与所花费用的比较。（可用效率型指标或价值型指标表示） 效率型指标： 经济效果=收益/费用=V/C 价值型指标： 经济效果=收益-费用=V-C 经济效果的评价就是指在特定环境下以货币计量的一定资源消耗和社会有用成果的对比分析，评价的基本标准： E1=V/C 1 式中： E1 E2 E3—经济效果 E2=V-C 0 V—劳动收益 E3=(V-C)/C 0 C—劳动消耗 4.1.2 技术经济分析的基本程序 一个完整的技术经济分析活动可分为四个阶段： A 、调查研究，确定目标 B、 寻找关键要素（关键要素就是实现目标的制约因素） C 、建立方案（提出多个可供选择的技术可行方案） D 、评价方案（在收益一定时，费用最低的方案为最佳方案） 4.1.3 技术方案经济效果评价的基本原则 A 、预测分析的原则（通过事前分析，作出预测） B 、动态分析的原则（资金具有时间价值，将项目建设和生产不同时间阶段上资金的流入、流出折算成同一时点的价值，为不同项目或方案的比较提供同等的基础） C 、定量分析的原则（凡可量化的经济要素都应作出量的表述，一切技术方案都应尽可能通过定量指标将隐含的经济价值揭示出来） D 、适当满足原则 （不单纯依据最大、最小值来选择方案，把定量分析与定性分析结合起来。依据目标计算结果较好、能满足决策目标要求、决策者认为合适的原则来选择方案） E 、全过程效益分析的原则（主要包括目标确定、方案提出、方案决策、方案实施以及生产运营活动的组织等五个阶段） §4-2现金流量的构成 4.2.1 现金流量 定义：把项目视为一个系统，投入的资金，花费的成本，获得的收益，都是在一定时间点上，以货币形式发生的资金流出或流入，这就是现金流量。现金流入与现金流出之差称为净现金流量 现金流量的基本要素：对一个项目来说，投资、折旧、成本、销售收入、税金和利润等经济量。 4.2.2 投资 建设项目的总投资包括建设投资和生产经营所需要的流动资金。（包括借贷利息） 1、固定资产投资=建筑工程费用+设备购置费+安装工程费+建设期借款利息+工程建设其它费用+预备费 2、流动资金：是指为维持生产所占用的全部周转资金，它是流动资产与流动负债的差额。在项目寿命期结束时，应予以回收。 项目建成后，建设投资转化为固定资产、无形资产和递延资产（指不能全部计入当年损益，应分期滩销的各项费用）。 4.2.3 折旧 定义：建设项目投入运营之后，固定资产在使用过程中会逐渐磨损和贬值，其价值逐步转移到产品中去。这种伴随固定资产损耗发生的价值转移称为固定资产折旧。 企业常用的计算，提取折旧的方法有： 1 、 平均年限法（平均年限法） 2 、双倍余额递减法（属于快速折旧法） 3 、年数总和法 （属于加速折旧法） 无形资产从开始使用之日起，应按照有关协议、合同在受益期内分期平均摊销，没有规定受益期的按不少于10年的期限分期平均摊销。 递延资产中的开办费应在企业开始生产经营之日起，按照不短于5年的期限分年平均摊销。租入固定资产改良及大修理支出应当在租赁期内分年平均摊销。 4.2.4 经营成本 定义：是技术经济分析中经济评价的专用术语，它是指项目总成本费用扣除固定资产折旧费用、无形及递延资产摊销费和利息指出以后的全部费用，即： 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 总成本费用=生产成本+销售费用+管理费用+财务费用 总成本费用=外购原材料、燃料及动力+工资及福利费 +修理费+折旧费+摊销费+利息支出+其它费用 可见，经营成本是为经济分析方便从产品成本中分离出来的一部分费用。 由于利息支出已经在自有资金现金流量表中列出，因此经营成本中不包括利息支出。 由于无形资产与递延资产摊销费只是项目内部的现金转移，而非现金支出，故为避免重复计算也不在经营成本中考虑。 4.2.5 销售收入： 销售收入：是指向社会出售商品或提供劳物的货币收入。 是按出售时的商品价格计