湖南省上半年房地产估价师案例与分析征收估价工作流程试题.docxVIP

湖南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：征收估价工作流程试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。 A．10%，20% B．20%，30% C．10%，35% D．20%，35% 2、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率为6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后一个月外，其他各月的月供负担减少了元。(2007年试题) A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同 3、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2004年考题】 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 4、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在__年以上。 A．5 B．10 C．15 D．20 5、下列属于房地产开发直接投资的是。 A：购买房地产开发企业的债券、股票 B：购买房地产投资信托基金 C：购买住房抵押支持证券 D：购买一座正在运营的高尔夫球场 E：借款合同 6、当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以作为缴纳税费的依据。 A：合同价 B：市场价 C：评估价 D：估算价 E：执行层的组织协调 7、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。 A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权 D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 8、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。 A．开发商 B．承包商 C．监理单位 D．相关的政府部门 9、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。 A．简单平均法 B．移动平均法 C．加权移动平均法 D．指数平滑法 10、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本 化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：工业用地的监测点评估价格11、下图是一块三角形ABC的土地．如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为． A：2 046 240元 B：584 640元 C：1461 600元 D：2 688 000元 E：工业用地的监测点评估价格 12、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。 A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工业用地的监测点评估价格 13、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。(2008年试题) A：贴现债券 B：附息债券 C：抵押债券 D：浮动利率债券 E：执行层的组织协调 14、对建设工程的施工质量负责的单位是。 A：施工单位 B：监理单位 C：建设单位 D：建设主管部门 E：执行层的组织协调 15、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。(2009年试题) A：发现地下文物 B：银行贷款未按期到账 C：相关建材供应缺货 D：更改建筑设计 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、（）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用 D．开发项目总投资 17、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。 A：1125 B：1800 C：2250 D：3375 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是。 A：某