湖南省上半年房地产估价师相关知识股票的含义考试试题.docVIP

湖南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：股票的含义考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为__。 A．40.9% B．54.7% C．56.7% D．61% 2、我国土地用途管制的核心是。 A：实行土地有偿有限期使用制度 B：经营土地有偿使用 C：不能随意改变农用地的用途 D：不能随意改变建设用地的用途 E：执行层的组织协调 3、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。 A．县级以上地方人民政府 B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 4、某企业年应纳税所得额为10万元，应缴纳企业所得税额为元。 A：3300 B：33000 C：1000 D：10000 E：执行层的组织协调 5、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是__。 A．半个月 B．2个月 C．半年 D．2年 6、物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主进行__。 A．项目融资 B．工程招标 C．市场定位 D．物业管理 7、下列不属于无偿收回土地条件的是__。 A．城市规划区范围内 B．除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外 C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的 8、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市 部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥 有的土地数量为㎡。 A：700 B：600 C：500 D：200 E：工业用地的监测点评估价格 9、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。 A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。 A．40% B．50% C．60% D．70%11、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。 A．4 B．3 C．2 D．1 12、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。 A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.5 13、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。 A．109 B．117 C．124 D．130 14、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。 A： B：20％ C：30％ D：40％ E：执行层的组织协调 15、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。 A．年 B．半年 C．季度 D．月 16、流动资产是指那些可以在年內变现的资产。 A：半 B：一 C：二 D：三 E：执行层的组织协调 17、下列关于法的概念，表述错误的是。 A：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容 B：法体现集体意志 C：法体现国家意志 D：法是用国家政权的强制力来保证实现的 E：执行层的组织协调 18、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。 A．中国房地产协会 B．房地产估价师协会 C．中国房地产估价师学会 D．中国土地学会 19、房产税的课税对象是__。 A．房产所有人 B．房屋使用人 C．房产 D．房产收益人 20、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。