江苏省房地产估价师理论与方法制定估价作业方案的思路模拟试题.docVIP

江苏省房地产估价师《理论与方法》：制定估价作业方案的思路模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。 A．转移登记 B．变更登记 C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记 2、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。 A：国家 B：所在的村民小组 C：农民个人 D：农民集体 E：执行层的组织协调 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：居住 B：自住 C：生活 D：营利 E：执行层的组织协调 4、__不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口 C．企业内铁路 D．机场 5、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。 A．9.26% B．10% C．11.320% D．12% 6、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期