湖北省房地产估价师案例与分析估价方法的选用考试题.docxVIP

2016年湖北省房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：建筑立面图 D：总平面图 E：执行层的组织协调 2、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。 A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 3、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。 A：相关单位 B：个人 C：集体 D：相关单位和个人 E：工业用地的监测点评估价格 4、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。 A．有偿 B．有限期 C．有流动 D．有偿有限期 5、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币)。 A：1051 B：1096 C：1100 D：1147 E：工业用地的监测点评估价格 6、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年 A．1 B．2 C．3 D．5 7、以下各组商品之间，一种商品的价格下降后，另外一种商品的消费也会随着多起来的是。 A：普通商品住房和经济适用住房 B：普通住房及其配套的商业住房 C：普通商品住房和廉租房 D：普通商品住房和宾馆 E：工业用地的监测点评估价格 8、对于公民，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。 A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的 C：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的 D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 E：执行层的组织协调 9、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同__。 A．不受该抵押权影响 B．应当解除 C．没有效力 D．不得对抗抵押权 10、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：造价分析法 D：指数调整法 E：工业用地的监测点评估价格11、是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。 A：国土规划 B：土地利用总体规划 C：城乡规划 D：区域规划 E：执行层的组织协调 12、是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。 A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券 E：执行层的组织协调 13、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为__万元。 A．88 B．121 C．109 D．156 14、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A：黄线 B：紫线 C：蓝线 D：红线 E：借款合同 15、房地产开发项目投资估算的范围不包括__。 A．土地费用 B．房屋开发费 C．销售费用 D．物业管理费 16、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。 A．土地取得成本+开发成本 B．土地取得成本+开发成本+管理费用 C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D．开发完成后的房地产价值 17、国务院决定禁止。 A：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 B：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 C：商品房预购人购买未竣工的预售商品房 D：商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房 E：执行层的组织协调 18、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。 A．财务盈利能力 B．清偿能力 C．资金平衡情况 D．营运能力 19、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：2044．87万元 B：4296．54万元 C：5526．56万元 D：7337．33万元 E：工业用地的监测点评估价