物业管理法规教学下载.ppt

6．2．2 房屋设备设施管理标准 1．住宅小区房屋设备管理标准 （1）全国物业管理示范住宅小区标准 1）共用配套设施完好，无随意改变用途。 2）共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。 3）室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。 4）排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象。 5）道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行。 6）供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案。 7）制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定路灯、楼道灯等公共照明设备完好。 6．2．2 房屋设备设施管理标准 1．住宅小区房屋设备管理标准 （1）全国物业管理示范住宅小区标准 8）电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故，轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照明良好；制定出现故障后的应急处理方案。 9）三北地区，冬季供暖室内温度不低于16℃ 10）物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志。 11）物业管理企业用计算机、智能化设备现代化管理手段，提高管理效率。 12）房屋及共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。包括房屋总平面图，地下管网图，