湖南省土地估价师管理法规合伙企业登记模拟试题.docVIP

2017年湖南省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素 2、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素 3、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。 A．知识性 B．主观性 C．完全性 D．科学性 4、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地 5、影响地价的环境质量主要包括__环境。 A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济 6、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。 A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同 B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点 C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担 7、高层建筑是指层以上的建筑。 A：5 B：10 C：20 D：以上均不对 E：时间因素 8、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。 A：城市功能分区布局 B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C：各级支路的红线位置 D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地 9、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素 10、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素11、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 12、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A．资产 B．收入 C．所有者权益 D．利润 13、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。 A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 14、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。 A．300 B．350 C．360 D．400 15、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。 A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响 C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性 16、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A．后期补偿、补助与前期扶持 B．前期补偿、补助与前期扶持 C．后期补偿、补助与后期扶持 D．前期补偿、补助与后期扶持 17、由于规划政策的作用，地价曲线成为__。 A．由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B．一个起伏的，有不连续的折线 C．一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D．一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 18、用市场比较法评估土地得到的价格称为。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：出让底价 E：时间因素 19、一个工程项目在某个期间