花园洋房与小独栋产品研究-精品文档.pptVIP

;;;花园洋房产品在住宅解决方案中的常见角色 1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。2）成熟郊区化板块中的经济性产品。3）成熟城市板块中的改善型产品。4）陌生区大盘的创新型产品;;花园洋房的价值实现是基于对普通多层产品的超越和提升。而这种超越和提升是在“建筑形式并未根本改变”的限制条件下、向着别墅产品方向作出的一定倾斜。; 4、造型特质从“整体”走向“细节” 集合住宅的立面造型体现出“整体性”的特点，体量感、韵律感、挺拔感成为形象塑造的关键； 而自花园洋房开始，建筑形象开始“碎”了——层次的丰富、形体的错落、细节的精致、材料穿插，呈现与普通集合住宅明显的差异。;洋房产品社区空间——关键词: 亲地、亲景、院落感;洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化;;1、以绿城产品为代表———““花园化洋房””路线;绿城?长沙桂花城为低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代化高尚生活园区;总体规划通过一定规模的中心花园和围合错落的组团院落，营造层次极为丰富的绿地景观系统;社区景观看似自由随意，实则精心经营，与楼座布局形成良好的呼应;不以规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展示对销售推动作用明显;户型以赠送入户花园、阳台、露台为主，层层交错 (180㎡);1、以绿城产品为代表———““花园化洋房””路线;案例1. 天津水晶城;万科情景洋房打破了