独家科技小镇是潜力股还是概念股专访碧桂园操盘手向俊波.docVIP

独家 科技小镇是潜力股还是概念股？专访碧桂园操盘手向俊波 导 读 一场借“特色小镇”之势发起的创业，正在碧桂园内部火速铺开。地产壹线 梁爽 发自惠州、深圳 从广州天河区到惠州市，车程一般为2个小时；但去惠城区沥林镇英光村的那天，因为路遇高速公路事故，车子绕道国道，走了3个多小时，终于到达这个村子。 车子没有停下的意思，沿着田中小径晃晃悠悠地行驶，最后停在一片农田中央。 这里是碧桂园首座科技小镇的所在地，被命名为“创新小镇”。农田之中清理出的一片空地，被打下地基。工地旁边搭起的临时帐篷，用来举行奠基仪式。几天前，这里还是一片鱼塘。 这个像白纸一样未经开发的村子，未来能成为高科技产业的聚集地？ “其实这里离深圳很近。如果不是突发情况，车子能走高速的话，从深圳过来只要不到1个小时。” 碧桂园试图表达，这个西接东莞、南靠深圳的村子，有潜力成为美国硅谷那样的小镇，聚集起一批技术创新的科技公司。 重点是，碧桂园作为开发商，希望成为这场科技“聚变”中的关键角色——产业平台运营商。 一场以“特色小镇”名义发起的创业，正在碧桂园集团内部火速铺开。 为什么是科技？碧桂园与科技公司产生的化学反应 今年3月初，在北京参加全国两会的碧桂园主席杨国强与腾讯主席马化腾见了一面。据说，两位创始人探讨了以后在东莞、惠州、北京等地合作建设“腾讯科技小镇”或者腾讯员工公寓的可能性。 这不是杨国强与科技公司创始人的第一次交流。另一个令人津津乐道的故事发生在2015年，他与小米创始人雷军进行了两场会面。 不知道是不是这些或务虚、或务实的跨行业交流，让擅长学习的创始人之间产生了化学反应。总之，杨国强在最近一年启动了“科技小镇”战略，碧桂园与科技公司的交集，就这么发生了。 碧桂园做科技小镇的想法，源于杨国强的一个判断：“深圳的成功是因为科技，但他们房子太贵了。我们想在深圳旁边建一个科技的城，有很高的品质，房价只有一线城市的1/3。” 在一线城市周边“造城”是碧桂园所擅长的。但小镇计划跟以往“造城”有个本质区别——目标“住户”是企业，而且瞄准科技企业。 他们的基本假设是，一线城市房价高压下，不仅居住人口外溢，人才和产业同样会被挤出。深圳的产业外溢大军中，就有不少科技企业。 目前全国刮起的“特色小镇”之风，以文创、旅游、健康类产业居多，产业门槛相对较低；部分小镇以金融、制造业等特色产业为基础；针对科技产业的少之又少。 最具代表性的两个科技类小镇坐落于杭州——云栖小镇和梦想小镇，两者均依托阿里巴巴为产业基础。显然，科技产业的运营门槛更高。 碧桂园做小镇，直奔这块“硬骨头”。 “技术是最大的机会，是改变社会最本质的因素，”碧桂园科技小镇的操盘手、产城发展事业部总经理向俊波说，“以我们的实力，做教育旅游金融小镇都更容易，但碧桂园从来不是挑最容易的来做，而是挑最有前景的来做。” 碧桂园的首个科技小镇，就在惠州英光村的一片农田和鱼塘中启动以小镇之名创业“现在让我做传统房地产项目我反而不愿意，尽管收入可能高很多” “小镇计划”像一场由内部发起的创业。碧桂园首席战略官林昭宪组建的战略办公室和向俊波组建的产城发展事业部，为科技小镇计划制定战略并落地实践。 与网易房产的交谈中，科技小镇操盘手向俊波，以及首个落地项目“创新小镇”的项目总王斌，都表达出一种类似创业的感受。 向是操盘科技小镇的不二人选。10年前，他从清华大学博士毕业后加入增城国土房管局，从该局最年轻的干部一直升至局长之位，对国土城规和政商关系都很熟悉。离开公职后，他加入碧桂园，很快被派去组建产城事业部。 “最初调入产城事业部是被动的，现在是主动的，”他戏谑道，“科技小镇做下去发现很有意思，现在让我做传统房地产项目我反而不愿意，尽管收入可能高很多。” 在碧桂园，所有项目必须跟投。一个好的地产项目，回报率超过50%甚至100%都不少见。而一座科技小镇，至少要运营三到五年时间才有盈利的可能，开发运营难度远高于普通地产项目。 王斌是2015年年初通过“未来领袖”计划加盟碧桂园的“海归”博士，他在法国攻读土木工程。去年9月，他做了一个大胆的决定：到惠州去，当潼湖“创新小镇”项目的总经理。 “首先我本身对科技、IT产业感兴趣：第二，碧桂园的传统业态已经很成熟了，在这里完全是创业的感觉，”王斌坦言，“仅从拿地来说，以前无非是招拍挂或者合作，现在是直接从前期土地整理开始做，8个月才拿到首批土地。” 位于惠州潼湖的“创新小镇”是碧桂园科技小镇战略落地的第一个项目，也是王斌负责的第一个项目。 为什么敢于启用新人？“既然是新事物，就让新人去尝试。小镇要长期做下去，自己培养的团队比职业经理人的根基性强很多。”向俊波说。 向俊波（右四）和他的小镇团队部分成员。左一为“创新小镇”项目总王斌。 平台是如何搭建起来的？并非先跟政府拿到土地