金泰假日花城33期产品定位及户型规划建议.docVIP

诚必达·金泰·假日花城项目组 谨呈：金泰恒业 金泰·假日花城3.3期 产品定位及户型规划建议 西安诚必达 2011年1月13日 目录 前 言 何为豪宅 第一部分 西安市场环境分析 第二部分? 西安大宅分析 第三部分? 大宅产品客群定位 第四部分 项目整体发展战略 第五部分 3.3期产品定位建议 第六部分 3.3期产品规划建议 前言 何为豪宅 豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。 豪宅具有五大特征： 是区位优越不可替代； 是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源； 是建筑精美不可复制； 是风格各异难以仿造： 是人文价值无法再生。 因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。 第一部分 西安市场环境分析 2010年4月中旬“新国十条”出台后，全国房地产销量急剧下滑后显现迅速回暖的态势，对二线城市的西安楼市而言，2季度西安楼市连续三个月销量下滑，但3季度全市范围的促销浪潮下，积压数月的市场购买力急剧释放，楼市销量出现大幅上涨。与此同时，9月底中央出台了新一轮的楼市调控政策，2011年元旦银行利率八五折优惠取消，对于欲购房着的信心又是新一轮的打击。随着通胀的加大，楼市依然是投资市场的首选。在黄金价格