长沙天心实业房地产项目策划报告.docVIP

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 长沙天心实业房地产项目策划报告 目录 第一部分 项目概况及市场调研分析 一、项目概况 二、区住宅市场分析 1、市场背景分析 *2、市区同类型可比物业分析 3、项目周边竞争楼盘分析 *4、区域市场特点分析 第二部分 项目市场定位策略 一、目标市场锁定 二、市场定位战略 第三部分 营销整合推广策略 一、入市营销策略 *二、营销推广锦囊 三、营销实务 四、内部销售管理 第一部分 项目概况及市场调研分析 一、项目概况 （※因条件所限，地理位置图未能扫描。上图为错图，需替换！） 1、项目概况 天心实业公司房地产项目位于解放东路与朝阳路交汇处，为原天心炸鸡店旧址，理论上属旧城改造项目。该地块长约100米，宽约50米，总占地面积为5000M2，地理位置极度其优越。拟建成商用、住宅两用楼，即第一、二、三楼为商铺，第四、五楼为公司自用，六楼以上为住宅楼。现项目地块处于拆迁过程中，预计七月上旬拆迁完工。 2、建筑规划特点 天心实业公司房地产项目由2栋高28层的高层和裙楼组成，采用全框架无梁结构，建筑布局依地形规划，外立面色彩清新亮丽，线条柔和优美，同时兼顾商住楼的规范要素，在四楼设置转换层，增设空中走廊（空中花园），尽情表现都市时尚雅居的迷人风范，为投资者与置业者所青睐。 项目主要技术指标 表1： 项目名称： 待定 发展商： 长沙市天心实业有限公司房地产开发公司 占地面积： 5000M2 总建筑面积： 其中——住 宅： 商 铺： 建筑密度： 建筑层数： 绿化率： 住宅总户数： 停车位： 3、户型设计特点 建议：将传统的朝向观念与现代的居室设计理念结合，户型设计注重人性，结构布局方正实用，功能间隔动静分区，细部处理恰当，日照、通风、采光性能极好，隔音、私密性、观景效果俱佳。采用双阳台、大凸窗、四明空间设计，单套建筑面积从80－140㎡不等，备有二室二厅一卫、三室二厅二卫、四房二厅二卫等户型结构任君选购。 4、周边配套设施 ★娱 乐：各种娱乐场地应有尽有。 ★休闲购物：家润多朝阳店超市、菜市场等生活配套。 ★饮 食：华天大酒店、玉楼东酒店、湖南人、谭鱼头、谭州瓦罐等均在附近。 ★政券金融：建行铁银支行、省邮政局等。 ★交 通：101、107、135、121、139、141、348等多条公交线路，离火车站仅5分钟车程。 ★教 育：朝阳路小学、湖南托普信息学院子等。 项目地处长沙市电脑市场的聚散地，周边市政、生活配套设施一应全，已形成系统的商业网络，为长沙商家必争之地。 5、交通设施情况 天心实业有限公司房地产项目距长沙市主干道五一路500米，有101、107、135、121、139、141、348路公交车循环穿过，5分钟车程可到长沙火车站；合一电脑城、合峰电脑城、国际IT城、朝阳电器城、国储电脑城环绕四周，交通便捷通达。 6、物业管理 建议项目聘请专业外脑——物业专业管理公司管理，采用甲级物业管理模式，同时引进港式管理理念，使小区成为一个充满亲和、温馨与阳光的现代文明生活社区。 社区保安系统：电子巡更、对讲系统、闭路电视监控等。 人车分流系统：小区设有近万平方米停车场（地下负二层），车流出入小区对地面行人均无干扰。 消防报警系统：楼梯与电梯间设有消防栓、防火门、安全通道及安全出口指示。 智 能 化系统：高频宽带网入户，可即时网上冲浪，网上购物，网上查询资料等。 7、装修标准 结 构：高层框架结构。 外 墙：采用进口外墙涂料，局部面砖。 门厅及电梯厅：高级防滑地面砖。 内墙及天花：888高级仿瓷涂料。 地 面：全部为水泥砂浆抹平。 门：入户门为名牌豪华防火防盗门，阳台为高级铝合金落地推拉门。 窗：塑钢窗镶配淡绿色玻璃。 阳 台：生活阳台和观景阳台水泥砂浆地面，艺术造型玻璃拦板。 空调机位：每户所有卧室与客厅都设有空调机位。 供水：新型PVC管套 供电：每户均设IC磁卡电表，双电源双回路供电。 电话：客厅、主卧室均预留电话接口，宽带网入户。 电视：客厅、主卧室均设有有线电视插口。 煤气：管道煤气入户。 电梯：进口名牌电梯。 二、区域住宅市场分析 一、市场背景分析 长沙市委、市政府按照现代化文明城市的要求，着力把长沙建成生态、山水、园林城市，坚持高起点规划、高标准建设，加快了城市道路、桥梁、绿地等硬件建设，改善了投资环境，提高了城市竞争力，加速了经济的发展。 2000，长沙市用于城市建设的投资达60亿元，相当于过去10年的总和；2001年又投资69亿元。目前，全市已完成道路大中修35条，五一大道、湘江大道、潇湘大道、湘江南大桥等“六路一桥”已竣工通车；芙蓉路改扩、黄兴路商业步行街、新世纪文化体育