重庆省房地产估价师案例与分析影响旅馆房地产价格的主要实物状况试题.docxVIP

重庆省2016年房地产估价师《案例与分析》：影响旅馆房地产价格的主要实物状况试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内，项目内部未收回投资，每年的净收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计__时的折现率。 A．等于零 B．大于零 C．小于零 D．无关联 2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。 A：转让人 B：受让人 C：转让人和受让人 D：第三人 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。 A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：竞争充分性 D：交易复杂性 E：借款合同 4、运用平均增减量法进行估价的条件是。 A：房地产价格时间序列逐期升高或下降 B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等 D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 E：工业用地的监测点评估价格 5、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是__。 A．拍卖实践