陕西省上半年房地产估价师相关知识建设项目决策阶段工程造价的计价与控制试题.docxVIP

陕西省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：建设项目决策阶段工程造价的计价与控制试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。 A．中国房地产协会 B．房地产估价师协会 C．中国房地产估价师学会 D．中国土地学会 2、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】 A：10．2万元 B：11．0万元 C：11．3万元 D：11．5万元 E：工业用地的监测点评估价格 3、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。 A：估价委托人 B：估价师 C：估价目的 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 4、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 5、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。 A．有偿 B．有限期 C．有流动 D．有偿有限期 6、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置。 A．项目定位 B．盈亏系数 C．平衡点 D．风险临界值 7、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。 A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。 A：开发商 B：承包商 C：相关的政府部门 D：监理单位 E：借款合同 9、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的__都来自该区域。 A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90% 10、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。 A．2000 B．1900 C．2100 D．190511、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。 A．可比实例房地产 B．估价对象房地产 C．标准房地产 D．类似房地产 12、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。 A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2 C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2 D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2 13、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 14、费用与收入相配比即为。 A：企业经营活动中取得的盈利 B：企业经营活动中取得的所有者权益 C：企业经营活动中的支出 D：企业经营活动中取得的负债 E：执行层的组织协调 15、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。 A．被保险标的 B．保险资金来源 C．保险的实施方法 D．保险责任承担的次序 16、设立地役权通常会使。 A：供役地的价值下降 B：需役地的价值下降 C：供役地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E：工业用地的监测点评估价格 17、下面说法正确的是。 A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格 18、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的