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辽宁省2015年房地产估价师《相关知识》：责任保险考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。 A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 2、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是__。 A．马克思的利率决定理论 B．可贷资金利率理论 C．Is—1M曲线模型利率理论 D．流动性偏好利率理论 3、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A．3 B．5 C．7 D．10 4、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。 A：估价结果 B：估价假设 C：估价目的 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 5、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为．【2003年考题】 A：报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率 B：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率 C：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率 D：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率 E：工业用地的监测点评估价格 6、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。 A：8460 B：8500 C：8790 D：8838 E：工业用地的监测点评估价格 7、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。(2007年试题) A：45.05% B：49.31% C：58.86% D：63.6% E：借款合同 8、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。 A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 9、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。 A：分离 B：独立 C：对立 D：融合 E：借款合同 10、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。 A．45 B．50 C．52 D．5511、__是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A．市场供求风险 B．通货膨胀风险 C．利率风险 D．或然损失风险 12、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。 A： B： C： D：∞ E：工业用地的监测点评估价格 13、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿 D：给予正常补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、房地产市场供给垄断性的原因不包括__。 A．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供给的异质性 C．土地所有权的排他性 D．土地的有限性 15、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 16、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。 A：3 B：5 C：8 D：15 E：执行层的组织协调 17、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。 A．6% B．8.4% C．11% D．15% 18、划定城市规划紫线的作用是确定。(2008年试题) A：绿地控制范围 B：历史建筑保护范围 C：地表水保护范围 D：城市基础设施用地控制界线