湖南省房地产估价师经营与管理实物期权适用的范围考试试题.docxVIP

湖南省2016年房地产估价师《经营与管理》：实物期权适用的范围考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、收益法适用的条件是房地产的。 A：收益能够量化 B：风险能够量化 C：收益或风险其一可以量化 D：收益和风险均能量化 E：工业用地的监测点评估价格 2、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。 A：现在 B：未来 C：过去 D：B和C E：工业用地的监测点评估价格 3、竣工验收费，属于房地产价格的。 A：开发成本 B：销售费用 C：管理费用 D：投资利息 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。 A：投资利润率 B：成本利润率 C：直接成本利润率 D：销售利润率 E：工业用地的监测点评估价格 5、目前，我国房地产业中占主体地位。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产经纪业 D：房地产估价业 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是元。 A：2040.82 B：3451.83 C：5089.01 D：6666.37 E：借款合同 7、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：四类用地 E：执行层的组织协调 8、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为．[2004年考题] A：10．0％ B：11．1％ C：11．9％ D：12．5％ E：工业用地的监测点评估价格 9、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 10、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。 A：3173．45万元 B：3205．26万元 C：4971．37万元 D：7602．76万元 E：工业用地的监测点评估价格11、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。 A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％ E：借款合同 12、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿 D：给予正常补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。 A：1297.91 B：3584.01 C：4881.93 D：5158.71 E：借款合同 14、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A：开发工作量 B：经营利润 C：经营收入 D：投资数额 E：借款合同 15、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。 A．政策性银行 B．商业银行 C．中央银行 D．人民银行 16、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。 A．450 B．475 C．490 D．500 17、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。 A．4800 B．5124