重庆晋愉盛世融城项目市场调研报告34页.docVIP

晋愉双山项目市场调研报告 2010年08月 一、宏观规划 1、结论 1.1区域属性 双山片区是大渡口区早期规划的工业园期，根据新规划，该片区将是大渡口区未来新城的商贸、文化、行政及居住中心，城市功能将由工业园区向居住配套区转变。 1.2交通规划 2005年-2007年，随着经纬大道、陈庹路等的贯通，区域的交通瓶颈被打破，西区与外部连系得以加强，区域的辐射力向周边区域（大渡口区、高新区、九龙坡区）扩散，区域房地产已由传统住区（大渡口商圈）向二郎-双山片区发展。 1.3产业规划 区域 区域属性 九龙园区 以汽摩、机电和装备制造业产业集群为主的产业发展区域 九龙坡区 （杨家坪及周边区域） 处于转型期的老工业区域 大渡口区 处于转型期的老工业区域 二郎片区 以高新技术、机电和机械制造业产业集群为主的产业发展区域 随着重钢厂、建设厂、铁马厂等重工业企业的搬迁，西区的居住价值得以提升； 重钢厂、建设厂、铁马厂等企业的搬迁，有约10000亩的土地将用于房地产开发，大规模的土地入市，西区将成为重庆房地产开发的热点区域； 区域产业由炼钢等重工业企业向汽摩、机电、高新技术等高新制造业转型，产业人群相应的由普通工人向技术人员、管理人员转变，产业人群购买力得以提升。 1.4人口规划 人口组成 现有人口 规划人口 （至2020年） 比例 未来新增人口 新增人口比例 普通产业员工 14万 75万 8