甘肃省上半年房地产估价师制度与政策房地产估价机构的概念考试题.docVIP

甘肃省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构的概念考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。 A：投资公司 B：股份有限公司 C：有限公司 D：股份公司 E：执行层的组织协调 2、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。 A．37 B．40 C．60 D．63 3、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。(2004年试题) A：305万元 B：463万元 C：636万元 D：961万元 E：执行层的组织协调 4、属于间接融资方式的为__。 A．商业信用 B．国家信用 C．民间信用 D．银行信用 5、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。 A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格 6、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03 7、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为__。 A．甲＞乙 B．甲＜乙 C．甲＝乙 D．无法判断 8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。 A．原土地出让方 B．市、县人民政府城市规划行政主管部门 C．市、县人民政府房地产管理部门 D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门 9、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。 A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．1600011、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，__。 A．甲项目强于乙项目 B．乙项目强于甲项目 C．甲项目与乙项目一样强 D．不能确定哪个项目强 12、拆除公益事业房屋，应当。 A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿 B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿 C：产权调换 D：产权调换或货币补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。 A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券 E：执行层的组织协调 14、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__。 A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B．被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C．保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D．投保人可以是法人，也可以是自然人 15、某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／㎡，报酬率为6％，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为万元。 A：67.60 B：811.24 C：1622.48 D：2433.72 E：工业用地的监测点评估价格 16、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。(2009年试题) A：1000 B：5000 C：7000 D：10000 E