重庆渝北区特色文旅项目规划的方案.ppt

;前言;背景介绍/Back Ground;区位条件;;;**村与渝北区组团关系;项目地块距西面北碚区大约22公里，驾车半个小时内可以到达。与江北区相隔大约20公里以内，驱车半个小时左右也能到达。 与重庆的其他几个区都在30公里之内，最远的巴南区不超过50公里，对于周边各区的游客来游玩都是十分方便。; **村周边旅游资源丰富，其中热门影片（1942）拍摄地影视城民国街就在靠近本项目的东侧大约30公里处，南面的中央公园以及悦来会展中心也在10公里范围内，并且在项目辐射范围内还有洋人街、铁山坪公园、南山植物园以及歌乐山森林公园，这些景点或者商业、休闲中心大多都是重庆最具特色、标志、和旅客最爱玩的地方之一，它们的纯在非但不会影响项目本身，反而会带来更大的资源。;特色资源条件;高地景观 远瞰渝北全景 远观蜿蜒水系 视野辽阔;项目动力资源梳理;规划定位/Strategic Planning ;规划理念和发展目标;项目文化属性定位构想—魅力东方、和谐自然、湿地农耕、山水花园;项目发展档次定位构想;总体构成/The Overall Project;本规划总用地面积49.20公顷 ,其中居住用地15.02公顷，公共设施用地25.85公顷，工程设施用地1.33公顷。 规划定位：将项目规划为集生产、生态、休闲为一体的综合性生态休闲旅游基地。 人口：**村2013户籍人口1826人，户籍户数为670户。根据进五年人口统计，**村户籍人口有所增加，常驻人口总体减少。 ;**村规划建设用地49.20公顷，其中居住用地15.02公顷，公共设施用地25.85公顷，工程设施用地1.33公顷。;;;颂赞文化与自然生态之源;规划设计原则;分区规划/Partition Planning;根据项目定位，在功能结构规划时，将规划区域定位为三大主题，即：;图 例 ;;;;休闲体验板块图例;;水路主题板块图例;;三产业区布局模型图;;游步道;旅游线路 Tourism Line;规划特色/Planning characteristics;;功能布局特色;管理创新 Management Innovation;已有果园分布情况;技术创新 Technological Innovation;技术创新 Technological Innovation;技术创新 Technological Innovation;技术创新 Technological Innovation;经济测算/The Overall Project;;;;;;;;;案例分析/Case Analysis;西溪国家湿地公园;西溪湿地为罕见的城中次生湿地，距离杭州市中心仅5分钟车程，交通便利，环境优美，区域自古文人雅士汇聚。周边仓前高校园区、浙江大学主校区等高校云集。 受西溪湿地公园开发带动，目前该区域已成为杭州新的低密度高档住宅特点区域，在西溪湿地辐射区内政府实施严格的开发控制政策，使西溪周边楼盘有着鲜明的“低密度、低容积率、高绿化率”的特点。 区域所拥有的人文、环境、交通、高尚居住环境等方面在杭州乃至全国均首屈一指。;开发周期安排： 西溪湿地保护区规划总面积11.64平方公里。西溪湿地综合保护工程，共分为三期： 一期：3.46平方公里。2003年8月，西溪湿地综合保护工程正式启动，2005年5月1日正式开发。 二期（东区）：4.89平方公里，2006年5月18日正式启动，2007年10月1日实现有限开园，2007年底基本建成。 三期（西区）工程涉及五常范围内的3.353平方公里，2007年1月《杭州西溪湿地公园三期工程控制性详规》得到市政府批复同意，2008年5月1日实现有限开园，2008年10月基本建成，200年5月开园。;两片重要节点： 田园风光 位于西区北侧、文二西路以南地块。该节点以优美的田园风光与树木、渔港为景观基调，以满足游人河渚觅渡、劳作实践、自助旅游的需求。 五常风情 五常风情之民俗村：位于利源路与绕镇路交汇处。对该区块的建筑按传统民居式样为基础进行改造，加强建筑空间组合，村内衣满足旅游服务为主要功能，设民俗馆、戏台、擂台、五常兵器陈列、武术表演等，反应五常民俗文化的特色内容。村口设入口广场、牌坊、附设停车场等。形成西溪湿地公园西大门。 回龙农苑 位于场地的最高端、龙舌嘴及西溪名园北侧。龙舌嘴的改造包括建筑形象色彩的统一整治，可改造为家庭旅游接待的，以特色农家餐饮为主要内容。建设停车场、游客服务点等旅游配套设施，结合龙舌嘴村的改造，打造特色餐饮街。五常港以东部分，可辟为度假野营地，以休闲度假为主要内容。;项目价值分析： 《西溪国家湿地公园生态服务功能价值评估》结果显示，西溪湿地公园每年提供的生态系统服务功能总价值为11.32亿元/年。 其中，西溪湿地纯生态物质生产价值占据比例较小，