一房多卖数个房屋买卖合同.docVIP

精选公文范文 PAGE 1 PAGE 1 一房多卖数个房屋买卖合同 　　篇一：一房二卖买受人均要求履行合同时如何处理 　　一房二卖情形下买受人均要求履行合同的处理 　　方某某诉李某某房屋买卖合同案 　　裁判要旨 　　出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，不能仅考虑合同的签订时间，也应当综合比较两份合同的履行程度，实践中可以按以下顺序确定： 　　（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经合法占有房屋的；（3）均未办理转移登记，又未合法占有的，考虑各买受人实际付款数额多少及办理网签的先后、合同成立先后等因素，公平合理的予以确定。 　　基本案情 　　2015年8月9日，李某与上海链家房地产经纪有限公司签订购房意向书，约定李某购买七莘路某房屋，房屋总价款1000万。当日，李某支付购房意向金5万元。2015年9月10日，上海链家居间，方某与李某签订了《上海存量房屋买卖合同》，约定了房屋价款、过户及交付时间等内容。2015年10月9日，方某向李某发出告知函，称不能提供房屋商品房预售合同，且李某未缴纳房屋定金，因此房屋买卖合同无效。2015年11月10日，方某与张某签订《上海市房屋买卖合同》，约定房屋成交价格为880万。至一审法庭辩论终结前，张某通过银行向方某支付购房款550万元，现该房由张某装修并实际入住。 　　后李某就履行合同问题将方某起诉至法院，要求履行合同。 本案争议焦点 　　出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在数份合同均为有效的情况下，买受人均要求继续履行合同时如何处理。 　　法院审理认为 　　出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，不能仅考虑合同签订时间，也应当综合比较两份合同的履行程度。根据司法实践可能确定如下履行顺序：（1）已经办理房屋所有权转移的；（2）未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，综合考虑各买受人实际付款数额、合同成立先后等因素，公平合理的确定。具体到本案，李某、张某均未办理所有权转移登记，但是张某已经实际支付了550万购房款，并实际占有和对房屋进行了装修。在双方合同均有效的情况下，应当优先履行方某与张某之间达成的房屋买卖合同。张某是否已经知晓方某与他人的房屋买卖事实并不影响其和合同的依法履行，故对李某要求继续履行与方某签订的合同，不予支持。 　　篇二：新版房屋买卖合同告诉你的那些事儿 　　新版房 　　屋买卖合同告诉你的那些事儿 　　中介、个人买卖二手房分别实行统一合同，维护买卖双方合法权利□本刊特约记者 牛恬 摄影 严海宁 　　近几年，开发商延期交房、虚假宣传、精装修房屋质量与事先承诺不符等事例层出不穷，购房者深受其害。市民在购房时，都会签订一份购房合同，但即使是签订合同之后也会出现很多合法权益得不到保障的事情。自11月1日起，由山东省住建厅、省工商局联合发布的《新版房屋买卖合同示范文本》正式执行。合同示范文本有5种，包括《山东省新建商品房买卖合同》《山东省新建商品房买卖合同》《山东省二手房买卖合同》《山东省二手房买卖合同》和《山东省房地产经纪服务合同》。据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等，维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重购房者权益的保障。 　　新版合同网签之后才生效预售现售权责分明 　　按照最新发布的合同示范文本显示，新版房屋买卖合同不再是自双方签字或盖章后即刻生效，而是转为办理完成商品房预售合同网上备案手续之日起。据业内人士介绍，目前山东省新建商品房网签基本已经实现了全覆盖，但二手房网签在我省各区县的覆盖率还不足一半。新版合同网签后才生效，可以防止一房多卖等情况发生，同时还能查到该商品房是否存在抵押、担保等情况。 　　同时，新建商品房的买卖合同分为预售版和现售版，针对两种不同的情况分别进行了细化和约束。旧版的合同中并没有区分两种销售方式，因此多年来一直存在购房者在商品预售时买入房子，交房时却发现房子与开发商承诺的标准相去甚远而产生纠纷的事件，因此新版合同分成两种版本，分别进行规范。 　　并且，新版合同中对房产的抵押情况要求有详细的说明，开发商对房屋权利状况的承诺若与合同上标明的不符，购房者有权解除合同。同时开发商还要自解除合同通知送达之日起15日内退还购房者已付全部房款和相应利息。 　　新房：配套学校交付时间需注明 　　买了“学区房”却苦等多年没学上？相信不少购房者都被一些初期宣传时夸大其词的开发商坑苦了。《新版房屋买卖合同》开始实行后，相信这一现象将得到控制。笔者了解到，《山东省新建商品房买卖合同》的预售版和现售版都对商品房相