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土地估价相关知识：资产评估内容 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。 A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0% 2、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。 A：一1 3、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。 A．收益还原法 B．成本逼近法 C．市场比较法 D．剩余法 4、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。 A：实行地价冻结 B：停止交易 C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素 5、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。 A．国有企业破产 B．国有企业兼并国有企业 C．非国有企业兼并国有企业 D．外资企业兼并国有企业 6、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。 A．管理费 B．修理费 C．折旧费 D．以直接归属土地负担部分为限的土地税 7、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题) A：房地产开发预期总价格与总支出的差额 B：房地产开发的总收益 C：房地产的年租收入 D：房地产的建造总成本和总利润 E：合法性 8、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。 A．包含与被包含的关系 B．概念上存在本质差别，相互问没有关系 C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 9、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。 A．耕地 B．农用地 C．农用地和农村建设用地 D．农用地和宜农未利用地 10、我国土地价格是和收益的购买价格。【2008年考试真题】 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素11、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。 A：自然供给 B：社会需求 C：经济支持 D：计划和规划 E：合法性 12、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 13、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。 A．坑塘水面 B．沿海滩涂 C．沟渠 D．田坎 14、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权 E．宅基地使用权 15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素 16、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素 17、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地 18、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 19、统计学是以客观现象的数量特征和__为其研究对象的。 A．数量规模 B．数量关系 C．数量对比 D．数量精确 20、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 21、在路线价估价法中，标准深度是指。 A：标准宗地的深度 B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值 D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素 22、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。 A：投资利润=(土地取得费+土地开