阜新恒凯达现代生态农业联合开发项目(2017227).docVIP

工程咨询资格证书 乙 级 编 号 工咨乙10720090001 阜新恒凯达现代生态农业 联合开发项目 辽宁新青年工程咨询有限公司 二零一七年二月 项目名称：阜新恒凯达现代生态农业联合开发项目 项目执行单位：阜新恒凯达生态农业发展有限公司 项目性质：新建 项目可行性研究承担单位（公章）： 辽宁新青年工程咨询有限公司 可行性研究总负责人： 缪 波 职称：注册咨询工程师 编制人员：崔 明 职称：工程师 熊向辉 职称：工程师 孙 丹 职称：工程师 刘日强 职称：助理工程师 PAGE II 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位简介 2 1.3 可行性研究报告研究内容及编制依据 4 1.4 综合评价 5 第二章 项目背景及建设必要性 6 2.1 项目背景 6 2.2 建设必要性 8 第三章 市场分析 12 3.1 冷链物流发展趋势 12 3.2 本项目产品定位 14 3.3 营销策略、模式、渠道 14 第四章 场址选择及建设条件 19 4.1 场址选择 19 4.2 场址建设条件 19 第五章 建设方案 20 5.1 建设规划和布局 20 5.2 方案设计 22 5.3 物流配送系统 34 第六章 节能 39 6.1 用能标准和节能规范 39 6.2 项目用能状况 40 6.3 综合能耗折算 42 6.4 节能措施 42 6.5 节水措施 44 第七章 环境保护 45 7.1 设计依据及标准 45 7.2 项目建设和生产对环境的影响 45 7.3 环境保护措施 47 第八章 劳动安全、职业卫生和消防 48 8.1 劳动安全 48 8.2 职业卫生 50 8.3 消防 51 第九章 项目组织与管理 54 9.1 组织机构 54 9.2 人力资源配置 55 第十章 项目招投标及实施进度计划 56 10.1 招投标原则 56 10.2 项目实施进度计划 58 第十一章 投资估算与资金来源 60 11.1 投资估算依据 60 11.2 建设投资估算 60 11.3 投资估算依据 61 11.4 流动资金估算 64 11.5 总投资估算和资金筹措 62 第十二章 财务评价 67 12.1 财务评价基础数据与参数选取 67 12.2 销售收入及营业税金估算 67 12.3 总成本及经营成本估算 68 12.4 不确定性分析 69 12.5 财务分析结论 70 第十三章 社会效益分析 71 13.1 社会影响分析 71 13.2 项目与所在地区的互适性分析 72 13.3 评价结论 73 第十四章 风险分析与对策 74 14.1 市场风险 74 14.2 项目管理风险 75 14.3 项目建设期风险 76 第十五章 研究结论与建议 78 15.1 研究结论 78 15.2 建议 78 PAGE 6 第一章 总 论 8 - PAGE 77 总论 项目概况 项目名称 阜新恒凯达现代生态农业联合开发项目 项目建设单位 阜新恒凯达生态农业发展有限公司 阜新志诚建筑工程有限公司 建设地点 阜新市阜蒙县繁荣大街北段 建设内容及规模 项目总占地面积80亩，总建筑面积29000 m2。其中：综合办公楼3500㎡，精选车间1500m2；厂房24000㎡。 建设期限 建设工期为36个月，2017年4月开始前期工作，2020年3月进行竣工验收。 建设投资及资金筹措 项目总投资为10874.06万元，其中固定资产投资为10000万元，铺底流动资金为874.06万元。资金来源为企业自筹。 主要技术经济指标 主要经济技术指标见表1-1： 表1-1 主要经济技术指标见表 序号 名称 单位 数据 备注 1 建设规模 　 　 　 1.1 年储藏量 吨 20000.00 　 2 产品方案 　 　 　 2.1 蔬菜 吨 18000.0 　 2.2 水果 吨 2000.0 　 3 总投资 万元 10874.06 　 3.1 建设投资 万元 10000.00 　 3.2 建设期利息 万元 0 　 3.3 铺底流动资金 万元 87