不动产估价理论.ppt

(一) (二) （三) 96年第二次普通考試不動產經紀人 財務金融系 第 四 組 指導教授：王忠建 組員： C9635021 王心妤 C9635043 陳妍縝 C9635047 黃健華 C9635064 張芷翎 C9635108 何文雅 一、收益法直接資本化法之公式為Ｐ＝Ａ／Ｒ，其中p為收益　　價格，Ａ為淨收益，Ｒ為收益資本化率，但上述公式必須　　在收益期間為永續且未來每期淨收益為固定假設條件下方 能成立。試分別為估價公式說明在下列情況下，如何利用 收益法進行估價? 每期淨收益呈現固定比例(假設為g)成長且收益限為永續。 收益期間為一固定期間(N)，但每期淨收益為不固定，期未價值為Pn。 收益期間為一固定期間(N)，但每期淨收益為固定，期未價值為Pn 每期淨收益呈現固定比例(假設為g)成長且收益限為永續。 收益期間為一固定期間(N)，但每期淨收益為 固定，期未價值為Pn。 收益期間為一固定期間(N)，但每期淨收益為固 定，期未價值為Pn 二、請說明運用比較法進行不動產估價時，應調整的項目有那些？又目前不動產估價技術規則針對這些價格調整值有何規範？ 答：（一）應調整的項目： 1