施工管理第36讲讲义.pdf

按计价方式分类的施工合同类型及选择 2Z106050 按计价方式分类的施工合同类型及选择 施工合同可以按照不同的标准加以分类，按照承包合同的计价方式可以分为总价合同、单价合同 和成本补偿合同三大类。 2Z106051 总价合同 1．总价合同的含义 所谓总价合同(Lump Sum Contract)，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给 M O 承包商的款额是一个规定的金额，即总价。显然，采用这种合同时，对承发包工程的内容及其各 C . 种条件都应基本清楚、明确，否则，承发包双方都有蒙受损失的风险。因此，一般是在施工图完 G N 成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。 O 总价合同的特点是： L U ● 发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本； H Z ● 承包人将承担较多的风险； W. ● 评标时易于迅速确定最低报价的投标人； W W ● 在施工进度上能极大地调动承包人的积极性； ● 发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制； 网 ● 必须完整而明确地规定承包人的工作； 龙 ● 必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。 筑 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。 2 ，固定总价合同 固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条 件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量增减而变化。在这类合 同中承包商承担了全部的工作量和价格的风险，因此，承包商在报价时对一切费用的价格变动因 素都作了充分估计，并将其包含在合同价格之中。 在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较成熟的法规和先例的经验；对业主而言，在 合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利；在双方都无法预测的风险条件下 和可能有工程变更的情况下，承包商承担了较大的风险，业主的风险较小。但是，工程变更和不 可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼，最终导致其他费用的增加。 当然，在固定总价合同中可以约定，在发生重大设计变更时或者其他特殊条件下可以对合同价格 进行调整。因此，需要定义重大设计变更的含义和什么特殊条件才能调整以及如何调整合同价格。 这种合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担较大风险，因此报价中不可避免地要增加一 M 笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。价 O C 格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工