漯河·天明第一城策略推广方案.ppt

目录 第一部分：市场分析 第二部分：营销节点 第三部分：目标任务 第四部分：价格策略 第五部分：营销策略 第六部分：价值提炼 第七部分：推广策略 第八部分：视觉表现 漯东新区·腾飞的漯河 漯东新区,即召陵新区，高起点规划，高标准建设，高品味管理――中原开放型经济强区。 “一心”、“三轴”、“六区块”的整体规划建设布局，目前新区三纵四横的道路框架已形成，一大批项目等快速进驻，召陵新区已成为漯河城市建设的一个崭新亮点。新区的腾飞，必将带动漯河腾飞，天明进驻，带动漯河新居住环境的腾飞。 漯东COD核心·漯河人的生活特区 项目位于漯东核心政务区（COD），区位、区政府、财政局、国家食品检测中心等50余家的行政机构环伺左右；项目北邻漯河市东西主动脉——淞江路，城市向东、生活向东，新老城区自由切换，成就品质生活第一阵营。 18万平米世界级建筑为漯河再造一座意式庄园 18万平方的意大利风情大盘，做为漯河区域至大规模的项目，项目特有自然的生态资源，一种原生态的生活，而以景观不同风格的异域主题园是世界籍的，更令它是属于世界的风情文化城。以项目独有的世界藉，以一种世界的高度，以一种世界的气度，以一种世界的风度，展示其意大利异域风情之美。 2.楼体素质： 楼体素质： 3.环境设计 4.开发品牌 5.物业品牌 6.工程风险 一、高价入市驱动策略 楼盘定价有必要从市场价格、市场供求状况、心理因素影响等多方面来考虑， 采用市场价格比较法和加权计算法来评估项目现时销售价，制定合理科学的价格 （一）漯河市主要个案的价格 （二）市场对比权重打分 市场比较权重计算： 综上分析，根据市场客观比对，天明漯河项目的市场比准表现均价合理运作空间为： 1750-1850元/平米 优惠后均价1700-1750元/平米 二、开盘优惠策略 基础优惠：一次性3%，按揭1% 开盘前交1000元意向金办卡： 购买100平米以下抵5000元 购买100平米以上抵6000元 整体优惠幅度约3.6% 三、高开高走，小幅提升，阶段性提价 大盘开发，价格提升不宜过速过高，否则对后期物业销售造成销售压力。 年底根据市场销售情况对价格适当的上调 漯河缺什么？ 漯河不缺一种中国古老的传统文化。 漯河不缺一种悠闲慢生活。 漯河缺风格！ 天明给予漯河一种风情 风情漯河 生活意大利 天明地产倡导一种“洛可可”文化生活 项目核心定位 天明·第一城 纯“洛可可”文化豪宅 洛可可（ROCOCO ） ——意思是此风格以岩石和蚌壳装饰为其特色。是巴洛克风格与中国装饰趣味结合起来的、运用多个S线组合的一种华丽雕琢、纤巧繁琐的艺术样式圆顶、柱廊是其最为显著的特征，外形自由，追求动态，喜好富丽的装饰和的雕刻，绚丽的色彩，穿插的曲面和椭圆形空间都是巴洛克独特的风格。富丽堂皇的洛可可情调，更造就了建筑物强烈的神秘气氛。华丽多姿的圆顶、柱廊体现了建筑的奢华和生活的尊贵，让人切身感受洛可可自由、享受的生活文化。 风格是思想的外表 意大利威尼斯与巴洛克风格 纠缠了百年 成就了盛世的经典 矗立着巴洛克式柱廊 开阔着巴洛克式胸襟的圣马可广场 演绎着巴洛克式情绪 流淌着巴洛克式血脉 威尼斯的三架马车成了音乐节年年的笙歌 糅合了威尼斯城与巴洛克风格 于是 你看 天明·第一城，意大利风情文化城 挺傲的身影 漯东COD核心 漯河人的生活特区 漯河“东部生活圈” 城市向东 生活向东 核心概念 天明地产向漯河人民献礼！ “一心” 指沙南商业中心、沙北行政中心及澧西文教中心组成复合中心。 项目处在沙北行政中心一带，老城和新区瞬间切换。 老城区与新城任意切换 一半是意大利城邦 “一轴” 指“沙澧河发展轴线，雕琢城市精美的绿色项链，塑造漯河形态特色。 “四组合” 指沙北、沙南、铁东、澧西四个组团。 向东，【向天明第一城】盛世牵引漯河生长的方向 城市化进程加快，城市不断扩张， 漯河向东发展，漯河向东崛起一座新城， 漯东新区是漯河生长的方向，牵引漯河步入国际化新城。 向东，是漯河发展的方向， 是高尚人居发展方向， 是漯河步入世界的方向。 向东，【向天明第一城】友邦礼居的经典哲学 东为上，规划向东，城市向东，生活向东， 政府高扛东进大旗, 东城,一个城市的居住方向。 友邦礼居，和谐的居住观， 友邦礼居的经典哲学。 沿漯河最美的景观大道回家 升值才是硬道理 与漯河一起升值 用眼光买定未来 漯东新区·腾飞的漯河 漯东新区,即召陵新区，高起点规划，高标准建设，高品味管理――中原开放型经济强区。 “一心”、“一轴”、“四组合”的整体规划建设布局，目前新区三纵四横的道路框架已形成，一大批项目等快速进驻，召陵新区已成为漯河城市建设的一个崭新亮点。新区