房产建设招投标程序与技巧(精).docVIP

房产建设招投标程序与技巧 招标与投标, 是有组织、 有程序、 规范化的市场交易行为, 是商品、 技术和劳务的买卖方法。 招标, 是众多采购方式中最重要的一种。 招标是业主选择最合理供货商、 承建商或劳务 提供者的一种手段, 是实施资源最合理配置的前提, 招标全过程是选择实质性响应标的过程, 因而招标也是各方面利益比较、均衡的过程。 而投标, 则是供货商、 承建商或劳务提供者对招标的响应, 是他们为了获得货物、 工程 或劳务合同而向业主发出的实盘。招投标本身就是一个追求双赢的过程 , 那么怎样才能达到 理想的效果呢 ? 笔者以为,关键在于把握好招投标程序和技巧。 一、编制标书 (一 招标文件 招投标的第一个程序就是编制招标文件,也就是编写“标书” 。在这个环节,业主 (招标 人 最重要的就是按照自己的实质性要求和条件切实编制招标文件。 在编制标书时要严肃认真、 一丝不苟, 对技术要求不能有特指, 不能指定规格、 品牌和 型号等。 否则就会造成不公平竞争, 其结果必然会出现纠纷, 引发投标商的质疑和投诉。 同 时也不能有霸王条款和歧视性条款。 (二 投标文件 《招标投标法》 第三章第 27条规定:“??投标文件应当对招标文件提出的实质性要求 和条件做出响应??” 。这意味着投标商只要对招标文件中若干实质性要求和条件中的某一 条未做出响应,都将导致废标。 因此, 投标商应认真研究招标文件