公寓大厦室内装修管理2.pptVIP

◆公寓大廈住戶室內裝修管理方式 ◇向管理委員會報備 ◇繳交工程保證金 ◇禁止違建或變更構造 ◇張貼裝修施工許可證 ◇裝修施工時間限制 ◇工程廢棄物處置方式 ◇建材與工具搬運路線 ◇裝修多間套房限制 ◇室內裝修合格證明 公寓大廈規約約定室內裝修管理事項例舉 ◆住戶室內裝修施工前應向管理委員會報備併繳交裝修工程保證金新臺幣○萬元整。裝修工程如有違反本規約之規定，管理委員會得動用保證金處理（含罰鍰、工料費用等）。保證金不足支付時，得按實追償。 ◆住戶室內裝修應向主管建築機關申領「室內裝修施工許可證」張貼於出入口明顯處後，始得施工。進場施工人員憑身分證明文件換領工作證，並配戴於胸前以資識別。 公寓大廈規約約定室內裝修管理事項例舉 公寓大廈規約約定室內裝修管理事項例舉 ◆住戶應督促室內裝修從業者遵守下列規定： 1.施工期間，應遵守環保、勞工安全衛生及消防法令規定，做好各項安全防護措施；油漆房間、家具時嚴禁使用明火。 2.工程廢棄物應裝袋搬送，不得將污廢水、泥水直接倒入排水孔或馬桶內。 3.不得隨意在共同走廊、樓梯間、門廳、法定空地、防火巷等處堆置建材或工程廢棄物，並嚴禁從陽台或窗口高空拋（倒）物。搬運建材或垃圾後應負責隨時打掃，維持清潔。 公寓大廈規約約定室內裝修管理事項例舉 ◆室內裝修過程若導致共用部分、公共設施或相鄰住戶之管道阻塞、滲漏水、停水停電、物品損毀等情事，區分所有權人及住戶應即時修復並承擔相對之賠償責任。 ◆相關罰則規定－如停工制止、罰鍰處分及連續處罰、罰鍰轉列管理費等。 公寓大廈規約約定室內裝修管理事項例舉 ◆住戶於施工完竣後，經會同管理委員會確認業已履行下列情形者，得申請辦理退還保證金手續。 公寓大廈住戶裝修 宜共同約定事項 裝修工程廢棄物 ◆住戶室內裝修行為，嚴禁下列事項： 1.妨礙或破壞建築物主要構造、防火區劃、防火避難設施及消防設備。 2.占用或損壞公寓大廈共用部分或擅自改裝、移置共用設備。 3.擅自增設夾層或於天井、庭院、法定空地、陽台、平台等類似空間違章搭建構造物。 4.施工時應關閉分戶門，平日晚間６時起至次日上午８時及例假日期間，不得從事敲、鑽、鑿、鋸等產生嚴重噪音之施工活動。 1.未損壞公共設施、共用設備。 2.未損壞鄰戶設施、設備及財物。 3.材料、機具、廢棄物經清運完竣。 4.雖有1.2.款之損壞情事，但已修護並經管委會勘驗合格者。 5.領得主管建築機關核發之「室內裝修合格證明」 臺北市建管處 使用管理科 洪德豪科長 電話：1999轉8386 Email：1028@dba2.tcg.gov.tw 感謝 聆聽