土地估价实务基础：什么是城市经济学考试题.docxVIP

土地估价实务基础：什么是城市经济学考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。 A．10% B．20% C．30% D．40% 2、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。【2009年考试真题】 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素 3、土地租金可以采用的确定方式不包括__。 A．按理论租金估算 B．按实际租金估算 C．按案例租金估算 D．按合同总租金估算 4、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素 5、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。 A．明确估价目的 B．明确估价对象 C．明确估价时点 D．明确估价收费具体数额 6、假设开发法又称剩余法，是__的变种。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益还原法 D．路线价法 7、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。 A．20% B．30% C．50% D．70% 8、不属于货币政策目标的是__目标。 A．最终 B．中介 C．可测 D．操作 9、影响土地区位的最重要因素是__。 A．自然 B．社会经济 C．行政 D．环境 10、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模 C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排11、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素 12、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。 A：耕地 B：农用地 C：农用地和农村建设用地 D：农用地和宜农未利用地 E：35％～50％ 13、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限 D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素 14、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】 A：修理停用的设备 B：当月交付使用的设备 C：未提足折旧提前报废的设备 D：已提足折旧继续使用的设备 E：土地 15、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素 16、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地 17、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 18、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】 A：预提的短期借款利息 B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地 19、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是（）。 A．边际报酬最大 B．平均报酬最大 C．边际报酬为零 D．总报酬最大 20、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。 A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请 B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请 C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查 D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕 E：35％～50％ 21、初步统